仲量聯行：2025年第二季度亞太區商業地產投資額躍升至312億美元

2025年第二季度亞太區商業地產投資增長顯著，韓國和日本市場表現突出

根據仲量聯行最新數據，2025年第二季度亞太區商業地產投資總額達到312億美元，同比增長15%。在全球經濟不確定性的背景下，上半年亞太區商業地產投資總額676億美元，同比增幅17%。

韓國和日本市場表現

韓國市場二季度投資額突破60億美元，同比大幅上升72%，增速居亞太首位。辦公樓資產交易佔比高達77%，顯示出業主在中央商務區供應高峯前的窗口期積極處置資產。酒店業態亦表現活躍，多宗交易實現溢價成交。

日本二季度投資規模達76億美元，同比增長31%。上半年累計完成交易213億美元，同比增長23%。日本國內投資者持續加碼辦公樓資產，同時居住類物業交易量創三年新高。

資產類別和投資者偏好

全球貿易摩擦下，投資者對資產基本面和租戶結構的審查更爲嚴格。居住類、生命科學和醫療健康類資產因其剛需特性，成爲最具抗風險能力的賽道。

第二季度亞太區辦公樓資產以133億美元的交易額領跑市場，同比增長24%。工業物流資產實現63億美元成交額，同比增長12%；零售物業以50億美元交易額保持4%的穩定增長。居住類資產表現尤爲亮眼，二季度交易規模達36億美元，同比大幅增長92%，其中日本市場貢獻半數交易量。

私人投資者的交易額在二季度達47億美元，同比上升32%。辦公樓仍是私人投資者最受青睞的資產類別，佔本季度交易總量的45%，較2024年同期28%的佔比顯著提升；零售物業則保持26%的穩定佔比，僅次於辦公樓類別。

中國內地市場

2025年第二季度，中國內地商業地產投資總額達52億美元，同比增長7%。投資者持續保持審慎態度，尤其機構投資者在商業地產決策上更爲謹慎。當前價格調整過程中，更多具備競爭力的優質資產開始出現在交易市場，爲投資者創造了資產配置的關鍵機遇。市場交易主要由內資企業和高淨值投資者主導，中小體量資產交易佔據主流。辦公樓資產的成交額位居首位，購買需求呈現多元化特徵，既包含國有企業投資性購置，也涵蓋科技新媒體企業及製造業企業的自用需求。一線城市的長租公寓資產憑藉相對穩定的收益表現，持續獲得投資者青睞。