克而瑞地产研究：百强房企10月业绩同比大幅减少 销售操盘金额同比降41.9%

2025年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜分析

根据克而瑞地产研究发布的数据，2025年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示，新房市场供应量在10月份出现显著下降，绝对量为年内次低，仅高于2月份。新房成交环比微增1%，但同比下降36%。前10个月，30个监测城市累计成交面积为9825万平方米，累计同比跌幅由上月的2%增至7%。

百强房企10月销售操盘金额为2530亿元，环比增长0.1%，但同比下降41.9%。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额25766.6亿元，同比减少16%，降幅相较于前9月扩大4.2个百分点。

企业表现与梯队销售门槛

在企业表现方面，2025年10月有48家百强房企单月业绩环比增长，其中20家企业单月业绩环比增幅大于30%。TOP10房企中有6家的销售操盘金额环比有所增长。

百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。具体来看，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低9.4%至678.9亿元；TOP30和TOP50房企门槛分别同比降低5.4%和11.6%至193.9亿元和113.2亿元；TOP100房企的销售操盘金额门槛降低了23.4%至43.6亿元。

新房成交情况与预期

2025年10月，新房市场供应量大幅下降，新房成交环比微增1%，同比下降36%。一线城市总量持平上月，但内部分化加剧，其中广州10月单月成交61万平方米，环比增6%，但同比下降46%。二三线城市合计成交791万平方米，环比微增1%，同比下跌35%。

预判11月，新房成交绝对量预计将延续低位波动，基于去年11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅可能会进一步扩大。城市间、项目间分化还将持续加剧，核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力依旧较大。