香港物业市场报告：写字楼需求强劲，住宅成交上升
根据莱坊发布的最新《香港每月物业市场报告》，中环核心甲级写字楼市场持续吸纳强劲需求，主要由金融服务业以及对优质商厦的追求和扩展需求所带动。过去12个月中环核心甲级写字楼租金录得约10%的升幅，而核心甲级写字楼的空置率接近零，这使得传统中环写字楼市场受益。
报告还指出，西九龙及鰂鱼涌的写字楼租赁活动有所回暖，尤其是较新及高规格的写字楼。跨国企业租户不仅进行规模优化调整，同时也积极升级至更高质素的办公空间，这反映了租户需求的持续转变，并进一步强化了市场对优质写字楼空间的追求。
4月份写字楼租赁活动主要由续租及租约重组个案带动，尤其是在资讯科技及电子行业。租户在租金低位时提前锁定有利条件，这表明九龙区写字楼租金正接近见底，各区续租租金优惠收窄，显示市场气氛逐步改善。
住宅市场
今年1月至4月，香港一手住宅成交录得8146宗，年初至今上升47.8%，整体成交量达2.6022万宗，年初至今上升45.5%。投资需求明显增强，主要受内地买家带动，集中于大学校网及具发展潜力的新兴地区。市场升势建基于供应持续收紧下买家入市意欲上升，加上香港税制具竞争力及资金自由流通所吸引的资本流入。
住宅租赁市场维持活跃，受惠于内地家庭及跨国企业搬迁需求强劲支撑，加上供应紧张，市场交易由续租带动。
零售市场
香港零售销货连续十一个月维持升势，3月份销售销货按年上升12.8%，主要受汽车及奢侈品需求强劲所带动。
高端零售租赁活动亦显示市场气氛持续改善。在本地和内地需求持续的支撑下，奢侈品板块，尤其是黄金相关产品，预料表现将持续领先。相较之下，对价格敏感的零售商可能会因店铺租金成本上升，而转向网上销售以节省营运开支。
随着旅客偏好转向文化体验，零售商在扩充业务时趋于审慎，较小追求规模扩张增加据点，而是优先考虑融合文化及体验元素。预计核心街铺及大型购物中心表现将持续优于整体市场。
| 月份 | 销售销货增长率 |
|---|---|
| 3月 | 12.8% |
