美联物业：低息环境持续 香港楼价将保持升势

中原地产及美联物业报告：香港二手屋苑交投活跃度上升

根据中原地产的数据，本周末十大屋苑共录得5宗成交，较上周末的3宗上升66.7%。端午节三天假期期间，共录得10宗成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，市场交投气氛持续向好，加之本周末天气良好，买家积极出动看楼。然而，由于长假期外游、世界杯赛事以及市场笋盘的消化，放盘开始短缺，业主议价空间收窄，增加了买家入市的难度，导致二手交投速度略有放慢。

美国议息后，香港最优惠利率与美息维持不变，低息环境和楼市气氛共同推动购买力释放。市场焦点集中在一手市场，新盘抢客现象明显，导致二手屋苑交投在低位反复。美联物业统计显示，端午节及父亲节长周末（6月19日至21日）10大二手指标屋苑共录得约10宗买卖成交，周六日（6月20日至21日）则录得约6宗买卖，较上周末约4宗上升约50%，但连续3个周末维持单位数。若按15大屋苑计算，长周末3天录得约16宗买卖成交，周六日则录得约10宗买卖，较上周末上升约42.9%。

市场分析

美联物业高级董事布少明表示，尽管上周末没有全新大盘推售，但多个新盘计划短期内入市，持续抢占市场焦点及购买力。二手市场笋盘被消化，新盘订价进取，二手业主叫价态度转强，导致近期二手交投略为放缓。端午节长周末部分业主及准买家外游，也影响了二手屋苑交投，指标屋苑交投仅较上周末低位稍为上升。不过，低息环境持续及市民入市意欲高涨，预计随着更多购买力释放，楼价将继续得到支持并保持升势。