中原按揭：5月份香港银行转按登记量环比跌3.6% 维持平稳低水平

2026年5月香港银行转按登记量环比下降3.6%，市场维持低水平

根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，2026年5月份香港银行转按共录得560宗登记，环比下降3.6%，连续七个月保持在500多宗的平稳低水平。2026年首五个月累计录得2,784宗转按登记，较2025年同期的2,750宗微升1.2%，显示转按登记量整体仍处于低水平横行状态。

中原按揭董事总经理王美凤指出，尽管香港楼市火热，转按市场并未因此变得活跃。主要原因是银行在两三年前上调了按揭计划的息率，至今未有变化，导致当前市场按揭计划的息率与早几年前已开始供楼的业主所享有的息率相比，吸引力相对较低。然而，随着近月银行上调按揭现金回赠，加上楼价逐步回升，近月市场转按申请量有所温和上升。

市场占有率情况

5月份市场占有率方面，汇丰银行以149宗转按登记荣升第一位，较4月份的111宗增加34.2%，市占率环比升7.5个百分点至26.6%。中银香港则录得133宗登记，市占率微升0.8个百分点为23.8%。渣打银行以50宗登记（市占率8.9%）维持第三；恒生银行以43宗登记（市占率7.7%）较4月升1位至第四位；第五至第十位依次为工银亚洲、东亚银行、华侨银行香港、信银国际、上海商业银行及大新银行。其中，上海商业银行以13宗登记，市占率环比升1.3个百分点至2.3%，连升6位至第八位。

从前五个月的数据来看，中银香港转按市占21.7%，登记量603宗，仅较第二名汇丰银行（593宗）多10宗领先，排名维持第一；汇丰银行登记量593宗，转按市占率21.3%，登记量同比增加29.2%，排名第二。渣打银行升两级排第三，转按市占率11.3%，登记量315宗同比大增37%。恒生银行市占率7.7%，登记量213宗，同比跌27.3%，排名第四。