美联：港股波动拖累楼市氛围 6月上半月香港“十大新社区”二手交投转弱

香港“十大新社区”6月上半月二手成交量下跌37.2%，楼价仍偏强

根据美联分行资料，6月上半月香港“十大新社区”二手成交量录得125宗，较5月同期的199宗下跌约37.2%。这一变化除了受股市波动影响外，楼价持续攀升也是导致部分买家入市步伐放缓的原因之一。尽管如此，随着多个新盘的启动，预计购买力在短暂调整后将重新释放，有助于带动楼市气氛。

美联物业分析师岑颂谦指出，美联物业研究中心将逾70个新晋屋苑按区域划分为“十大新社区”，包括黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。

6月上半月“十大新社区”中，有7区二手交投环比下跌。荃湾西跌幅最明显，仅录5宗，较上月同期急挫约83.9%；黄竹坑仅录1宗，环比急跌约8成；将军澳南二手宗数环比跌约56%；白石角下跌约48%；南昌与康城分别跌约38.5%及约33.3%；大围减少约25%。余下3区中，元朗南二手宗数环比持平，维持14宗；元朗站环比增加1宗；启德表现最突出，上半月录19宗，较上月同期增加5宗。

尽管成交量普遍回落，但楼价走势仍然偏强。“十大新社区”中，6月上半月共有7区平均呎价环比上升。南昌呎价上月同期上升约5.1%；荃湾西呎价录约5%环比升幅；启德升约4.8%；大围与元朗站则齐升约3.5%；白石角与黄竹坑分别升约2.4%及约2.2%。至于呎价录跌幅的3区，康城与将军澳南分别下跌约1.3%及约2.1%，而元朗南呎价环比跌约6.9%。