世邦魏理仕：预期香港豪宅价格全年升5%至10%

香港豪宅价格持续上涨，甲级写字楼和商铺市场表现强劲

根据世邦魏理仕最新报告，香港豪宅市场在2026年第二季继续呈现上升趋势，价格上升约2%，年初至今累计升幅达到3.9%。尽管总成交金额和成交宗数有所下降，豪宅市场已连续12个月录得升幅，楼价较2025年3月的低位反弹约10%。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩指出，尽管中国内地新的对外投资监管措施可能短暂影响部分买家的入市意欲，但高资产净值人士的需求依然稳健。考虑到核心地段豪宅供应有限，以及金融市场环境逐步改善，预计2026年香港豪宅楼价将录得约5%至10%的升幅。

甲级写字楼市场

报告还指出，2026年第二季写字楼租赁活动进一步增强，按季上升23%至110万平方呎。2026年上半年累计租赁面积达210万平方呎，相当于2025年全年总量的48%。第二季净吸纳量达56.96万平方呎，令2026年上半年累计净吸纳量达94.5万平方呎，较2025年上半年录得的负8.8万平方呎明显改善。同时，空置率连续两季下降，由于缺乏新增供应，加上市场录得正吸纳量，全港写字楼空置率下降0.6个百分点至16.2%，连续两个季度录得回落。

甲级写字楼租金重拾升势，整体写字楼租金于第二季按季上升2%，年初至今累升3.5%，扭转2025年下半年跌势。世邦魏理仕预料甲级写字楼租金全年升4%至6%。

商铺市场

商铺方面，报告指核心零售区的租赁活动于第二季度进一步加快，租赁成交面积按季大增55%，达33.71万平方呎，使2026年上半年累计租赁成交量达到2025年全年总量的48%。空置率按季下降0.3个百分点至6.5%，为自2019年第四季以来第二低水平。低空置率带动租金按季上升1%，录得连续第16个季度增长，年初至今累计升幅达18%。世邦魏理仕预料，核心区商铺租金全年料升3%至5%；主要购物商场则料升0%至5%。