戴德梁行：预期香港楼市下半年维持平稳 料全年楼价升近10%

香港住宅市场回暖，预计全年楼价升近10%

根据戴德梁行副董事总经理及香港研究部主管邓淑贤的分析，2023年第二季度香港住宅市场延续了年初的回暖势头，整体交投活跃。第二季度总成交宗数超过2.2万宗，创下2021年第二季度以来的新高。预计全年香港住宅成交量将达到约7.5万宗，楼价有望上升近10%。尽管下半年美国息率走向可能存在较大变量，但在本地刚需及来港留学和定居人数的支持下，预期楼市将保持平稳。同时，预计租金增幅相对温和，年内约升5%以内。

住宅楼价及询价量分析

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，尽管上半年中小型住宅楼价上升约9%，但6月询价量环比急跌16.3%，7月数字进一步低于6月底，这在一定程度上反映了购买力的放缓。黎剑明预计，第三、四季楼价升幅将进入巩固期，上落幅度预计在1%至2%之间。

黎剑明还提到，如果短期内楼价升幅过急，例如全年楼价升10%至15%，政府可能会推出压制楼市的措施，参考新加坡对外来投资客征收重税的做法。他预计下半年投资客会先行出货，导致第三、四季盘源增加，从而提高议价空间。

写字楼租金预测

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，随着2026年上半年中区租金升幅明显加快，预计下半年升势将有所放缓。全年中区租金预计增长10%至12%，这将带动全港甲级写字楼租金在2026年上涨4%至6%，较原先预测的1%至3%有所上调。

投资市场展望

戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄认为，下半年投资市场将继续由自用型买家和租住板块的需求带动，投资者也将积极扩充私人住宅地盘土地储备。他预测2026年全年大额非住宅物业投资总额有望突破去年400亿港元的水平。