仲量聯行：2024年香港寫字樓裝修成本位居亞太區第4位

2024年香港寫字樓裝修成本全球排名28位，亞太區企業增加裝修投資意願領先

根據仲量聯行最新發布的《2025全球寫字樓裝修成本指引》，2024年香港寫字樓的平均設計及建築成本保持穩定，平均每平方呎133美元（約1040港元），在全球主要城市中排名第28位，在亞太區則位居第4位，僅次於東京、新加坡和悉尼。

仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜指出，儘管去年勞工成本有所增加，但由於採購用料成本的平穩和工程項目競爭的加劇，香港寫字樓的設計及建築成本得以保持穩定。他預計，由於今年裝修工程減少，市場競爭將進一步加劇，工程公司爲了獲得項目可能會降低競投價格，這一趨勢可能會延續至下半年，導致2025年的設計及建築成本較去年有顯著下調。

仲量聯行的調查顯示，亞太區企業在增加裝修投資的意願上領先全球，其中印度和澳洲分別有74%和72%的企業計劃在未來五年增加空間設計與裝修配置的投資，這一比例遠高於全球平均的59%。

亞太區寫字樓裝修成本及投資趨勢

仲量聯行亞太區項目發展部執行董事總經理Martin Hinge表示，亞太區寫字樓的平均裝修成本爲每平方呎136美元，爲全球最低。儘管與其他地區相比仍具有競爭力，但企業越來越重視科技整合與混合辦公模式，對優質辦公空間的投資也在增加。此外，區內對可持續發展方案和靈活辦公空間佈局的需求不斷增長。

亞太區在影音與科技設備方面的投資高於其他地區，這反映了企業對科技應用的重視，以提升效率並支持混合辦公模式。在全球範圍內，除拉丁美洲外，建築工程成本普遍是裝修費用中佔比最高的項目。

甲級寫字樓供需情況及可持續發展投資

由於甲級寫字樓持續供不應求，市場焦點轉向現有寫字樓及其對租戶及業主的長期價值。全球有66%的企業計劃在未來五年增加對可持續發展績效的投資。在可持續裝修中，機電服務佔據較高成本（亞太區爲26%），但這類前期投資可以帶來顯著的長期成本效益。仲量聯行研究指出，根據投資或升級的程度，投資於機電設備升級可以節省10%至40%的營運能源成本。

鑑於甲級寫字樓供應缺口預計將進一步擴大，市場將更加重視續租安排及升級現有租賃空間和物業作爲替代方案。仲量聯行預計，隨着供應持續緊張，亞太區將出現更多合適的翻新改造項目。在當前經濟及地緣政治局勢不明朗的環境下，業主和租戶若能及早規劃租務安排並果斷投資現有物業，將更有利於妥善預算及管理相關成本支出。