中指研究院：降息終落地 有望帶動購房成本再下降

中國人民銀行下調LPR，促進宏觀經濟和房地產市場穩定

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR和5年期以上LPR均下調10個基點，分別調整爲3.00%和3.50%。此次調整是在近期中美“對等關稅”階段性緩和的背景下進行的，儘管外部不穩定不確定因素仍然較多，但降準降息政策的實施有助於鞏固宏觀經濟和房地產市場的穩定態勢。

5月降準降息政策落地

5月7日，央行宣佈降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元，並下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%調降至1.4%。此外，個人住房公積金貸款利率降低0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

5月8日，央行進一步下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套、二套公積金貸款利率分別調整至2.6%和3.075%。同時，7天期逆回購操作利率下調10個基點至1.40%。

5月15日，央行降準政策正式落地，降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

5月20日，1年期和5年期以上LPR跟隨調降10個基點，下調幅度符合市場預期。

房貸利率調整及影響

公積金貸款利率和5年期以上LPR的下調有望引導各地房貸利率進一步調整，降低購房成本。全國層面首套、二套房貸利率政策下限已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。

以北京爲例，首套、二套房貸利率分別有望調整爲3.05%和3.25%-3.45%，其中首套及五環外二套房貸利率均降至歷史最低水平。廣州首套房貸款利率從LPR-60個基點調整爲LPR-50個基點，本次5年期以上LPR下調後，廣州首套房貸利率將與加點數調整前保持不變，但未來仍具備下調空間。

本次LPR下調也將帶動存量房貸利率下調，降低已購房居民還貸壓力。住房公積金貸款利率下降以及5年期以上LPR的調降將進一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產市場穩定態勢將發揮積極作用。

央行行長潘功勝此前指出，根據經濟金融運行情況和各項工具使用效果，還可以擴大工具規模、完善工具政策要素，預計未來更多資金支持房地產的政策有望繼續落地。