經絡：預計未來香港樓市交投持續回穩 將帶動住宅按揭數字逐步回升

香港樓市交投活躍，按揭宗數及金額創11個月新高

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，3月份香港樓市交投理想，帶動4月份新批出按揭宗數增至11個月新高。近期大型發展商低價推盤，吸引首置客及投資客入市，銷售情況理想，加上息口回落，推動整體入市氣氛。預計未來香港樓市交投將持續回穩，并将帶動住宅按揭数字逐步回升。

根據香港住宅按揭統計調查結果，2025年4月份新申請按揭貸款的宗數爲7795宗，較3月份8456宗下跌661宗（7.8%），連升3個月後回落。4月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得252.58億港元及5719宗，對比3月份的246.72億港元及5361宗，金額及宗數分別增加5.86億港元（2.4%）及358宗（6.7%），宗數創11個月新高。

另外，4月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得171.29億港元及3463宗，對比3月份的158.97億港元及3363宗，金額及宗數分別增加12.32億港元（7.7%）及100宗（3%）。

今年前4個月新批出按揭貸款額及宗數爲1009.75億港元及21337宗，比去年同期增加138.49億港元（15.9%）及1632宗（8.3%）。今年前4個月新取用按揭貸款額及宗數爲662.09億港元及13921宗，比去年同期分別增加139.14億港元（26.6%）及2585宗（22.8%）。

4月份轉按貸款額及宗數分別錄得22.66億港元及576宗，環比減少6.98億港元（23.5%）及77宗（11.8%），金額及宗數創6個月新低。今年前4個月轉按貸款額及宗數分別錄得110.88億港元及2539宗，比去年同期分別下跌11.64億港元（9.5%）及234宗（8.4%），金額創近13年的前4個月新低，宗數則創自2003年有紀錄的前4個月新低。

4月份按揭比率爲62.5%，環比下跌0.8%。平均還款年期爲319個月，環比減少1個月，平均按揭貸款金額442萬港元，環比跌18萬港元，創13個月新低。

按揭利率選用比例

4月份H按選用比例報91.8%，環比升1.4%；而P按選用比例報2.3%，環比跌0.9%，而定息按揭計劃報1.8%，環比跌0.3%。