世邦魏理仕：5月份香港住宅成交量维持5千宗 料明年货尾逐步回落

香港住宅成交量维持高位，楼市回暖趋势明显

根据世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩的观点，5月份香港住宅成交量继续维持在5000宗以上，显示出楼市回暖趋势将持续，成交量稳步回升，买家对香港楼市的信心也在逐步恢复。

香港土地注册处数据显示，今年5月香港住宅成交量环比回落10.3%至5105宗。尽管有所下跌，成交量已连续三个月维持在超过5000宗的相对较高水平，这是自2021年楼市下行以来首次。

郭伟恩指出，三大关键因素支持成交量维持在超过5000宗水平：市场已消化关税战的负面影响；随着5月份港元1个月同业拆息(HIBOR)急速下降，住宅物业正利差再次重现；香港政府对价值不超过400万港元的物业减免印花税政策。

住宅物业正利差重现标志着一个转捩点。若此趋势持续下去，住宅物业市场将步入复苏期。供平过租现象将吸引买家及收租投资者逐步入市，进一步刺激置业需求。因此，该行维持全年约6万宗成交的预测。

至于一手市场方面，发展商因4月市场波动暂缓推出新盘，以重新评估定价及策略。期内仅推出一个新盘。因此近期成交量上升主要由二手市场带动。随着更多新盘自5月底起陆续推出，预期一手会抢占更多市场成交。