中指研究院：5月TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達192.3萬間

2025年5月長租公寓市場動態：房源管理量增長，租金小幅下跌

根據中指研究院的最新報告，2025年5月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達到192.3萬間，較4月增加了約2.6萬間。在租賃市場方面，延續了淡季的氛圍，重點城市住宅平均租金繼續小幅下跌，50城住宅平均租金爲35.0元/平方米/月，環比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

開業規模榜：各類型企業開業規模增長情況

中指研究院統計顯示，2025年5月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達133.2萬間，較4月增加約0.4萬間。分類來看，開業榜TOP30中，包括11家房企繫住房租賃企業、9家地方國企系、5家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。其中，創業系、地方國企系、酒店系开业规模較上月分别增加0.1萬間、0.3萬間、0.03萬間，而房企系開業規模減少0.05萬間。

管理規模榜：TOP30企業管理規模統計

在管理規模方面，TOP30企業累計管理房源量提升至192.3萬間。具體來看，管理榜TOP30中，包括11家房企繫住房租賃企業、9家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系。與4月相比，房企系、創業系管理規模分別增加2.5萬間、0.1萬間。

融資動向

在租賃住房公募REITs方面，華泰蘇州恆泰租賃住房REIT在上交所正式上市，開盤即觸及公募REITs上市首日的漲幅上限，獲得投資者的高度認可。中金廈門安居REIT擴募申請獲上交所受理，華夏北京保障房REIT擴募進程穩步推進，擬發售金額不高於9.462億元且不低於8.300億元。

私募基金方面，凱德投資在華設立首支境內母基金，總股本承諾額爲50億元人民幣，預計將爲凱德投資的基金資產管理規模貢獻200億元人民幣，重點投向一線及強二線城市的產業園區、購物中心、租賃住房及服務公寓等資產類別。

市場運行

2025年5月，全國50個城市住宅平均租金爲35.0元/平方米/月，環比下跌0.34%，同比下跌3.44%。在50個城市中，3個城市住宅平均租金環比有所上漲，而47个城市住宅平均租金環比下跌。

土地情報

2025年5月，重點22城共成交69宗涉宅用地，總體規劃建築面積約486萬平方米，其中杭州成交規模居首。寧波、上海成交3宗涉租用地，上海青浦區、楊浦區6宗地塊配建5%的租賃住房，規劃建築面積約0.5萬平方米。寧波慈溪出让南洋小城片区NY-03-04d地塊，爲保障性租賃住房用地，規劃建築面積約50552平方米。