中指研究院：5月TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达192.3万间

2025年5月长租公寓市场动态：房源管理量增长，租金小幅下跌

根据中指研究院的最新报告，2025年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达到192.3万间，较4月增加了约2.6万间。在租赁市场方面，延续了淡季的氛围，重点城市住宅平均租金继续小幅下跌，50城住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

开业规模榜：各类型企业开业规模增长情况

中指研究院统计显示，2025年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达133.2万间，较4月增加约0.4万间。分类来看，开业榜TOP30中，包括11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。其中，创业系、地方国企系、酒店系开业规模较上月分别增加0.1万间、0.3万间、0.03万间，而房企系开业规模减少0.05万间。

管理规模榜：TOP30企业管理规模统计

在管理规模方面，TOP30企业累计管理房源量提升至192.3万间。具体来看，管理榜TOP30中，包括11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。与4月相比，房企系、创业系管理规模分别增加2.5万间、0.1万间。

融资动向

在租赁住房公募REITs方面，华泰苏州恒泰租赁住房REIT在上交所正式上市，开盘即触及公募REITs上市首日的涨幅上限，获得投资者的高度认可。中金厦门安居REIT扩募申请获上交所受理，华夏北京保障房REIT扩募进程稳步推进，拟发售金额不高于9.462亿元且不低于8.300亿元。

私募基金方面，凯德投资在华设立首支境内母基金，总股本承诺额为50亿元人民币，预计将为凯德投资的基金资产管理规模贡献200亿元人民币，重点投向一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别。

市场运行

2025年5月，全国50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。在50个城市中，3个城市住宅平均租金环比有所上涨，而47个城市住宅平均租金环比下跌。

土地情报

2025年5月，重点22城共成交69宗涉宅用地，总体规划建筑面积约486万平方米，其中杭州成交规模居首。宁波、上海成交3宗涉租用地，上海青浦区、杨浦区6宗地块配建5%的租赁住房，规划建筑面积约0.5万平方米。宁波慈溪出让南洋小城片区NY-03-04d地块，为保障性租赁住房用地，规划建筑面积约50552平方米。