香港推行“聯廈聯管”試驗計劃以改善舊式樓宇管理
香港民政及青年事務局（民青局）局長麥美娟在樓宇管理高峯論壇上宣佈，爲支持舊式單幢樓宇及“三無大廈”的管理，民政總署（民政事務總署）於今年六月在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣四區推行“聯廈聯管”試驗計劃。該計劃旨在鼓勵及協助區內“三無大廈”和舊式單幢樓宇的業主達成共識，共同聘請同一間物管公司，試行“聯廈聯管”的管理模式，分攤管理費用，讓業主可以較相宜的費用獲得基本大廈管理服務，從而改善居住環境。
《建築物管理條例》（《條例》）爲業主成立業主立案法團（法團）制定法律框架，并同时就法團与业主的权力和职责订定条文，讓業主有所依循，共同承擔大廈管理的責任。
麥美娟強調，大廈管理是地區治理的重要一環，將持續推動區議員在區內大廈管理問題發揮積極角色，包括向業主講解《條例》就大廈管理方面的要求及向業主提供意見。民政總署及民政事務專員會協調區議員及關愛隊，以及物業管理業監管局（物監局）採取應對措施，協助調解業主和法團或物管公司之間的糾紛，併發揮特區政府與市民之間的橋樑作用，做到“上情下達、下情上報”，協助業主解決大廈管理問題及促進有效的大廈管理。
物監局已落實發牌制度，規管物管公司及物管人員，並積極爲業界制定操守守則及良好作業指南，就不同物管範疇提供實務指引，憑藉這套服務標準，推動業界提高服務質素和專業水平。
除了民政總署爲私人大廈業主提供樓宇管理支援之外，相關政府部門、公共機構及專業團體一直通力合作，推行各項措施，從多方面提升法團、業主及物管公司管理大廈的效能。同時，執法部門也致力打擊樓宇維修的不法分子，以保障業主的權益，進一步提升良好及有效的大廈管理。
麥美娟表示，爲確保《條例》能夠與時並進，政府去年就《條例》作出修訂，感謝立法會議員在修訂過程中提出許多寶貴意見。香港將於今年7月13日正式實施有關《修訂條例》（《2024年建築物管理（修訂）條例》）。《修訂條例》的主要內容包括規定業主參與重大采購決定、調整審計財務報表的門檻，以及將沒有保存某些關乎建築物管理的文件訂爲刑事罪行。各项修訂的最终目的，都是爲了加強保障業主的利益和減少潛在爭議，亦透過加強對招標、採購和法團財務管理的監管，提高法團運作的透明度和問責性，預防潛在的貪污行爲。
