美聯物業：香港私人住宅平均呎租連升5個月 預計三季度上升約3%

香港私人住宅租金連續五個月上升，逼近歷史高位

根據美聯物業的“租金走勢圖”，6月份香港私人住宅的平均呎租約爲38.3港元，環比上升0.52%，連續五個月上升，且升幅爲五個月中最大。這一租金水平創下了近6年（71個月）的新高，僅比2019年7月的紀錄高位低不足0.1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝預測，隨着第三季傳統租務旺季的到來以及更多內地學生來港讀書，租務需求將增加，預計租金將進一步上升並可能突破歷史高位，三季度預計上升約3%，尤其是大學附近的租金更有望上漲。

十大屋苑租金表現

在十大屋苑中，6月份的平均呎租環比表現爲“8升2跌”。其中，美孚新邨6月平均實用呎租約爲34.9港元，環比上升4.8%，爲十大屋苑中升幅最高；太古城呎租環比上升4.2%；黃埔花園、康怡花園、新都城、海怡半島的環比升幅介於2.1%至3.3%之間。而嘉湖山莊及映灣園的呎租環比分別微跌0.4%和1.3%。

鐵路沿線屋苑租金表現

6月份，部分鐵路沿線屋苑的呎租環比升幅超過了十大屋苑。例如，沙田站沙田中心的呎租環比上升約9.4%，荔枝角站泓景臺及奧運站柏景灣分別上升約7.2%和6.9%。火炭站御龍山與堅尼地城站泓都的呎租分別上升約5.9%和5.8%，這些升幅均高於十大屋苑中表現最好的美孚新邨。