利嘉閣：上半年香港工商鋪買賣登記錄得2238宗創3年新高 市場反彈明顯

香港工商鋪市場反彈，預計下半年買賣登記量及成交金額均上升

根據利嘉閣(工商鋪)地產董事黃應年的分析，2025年上半年香港工商鋪物业买卖登记量达到2238宗，不僅連續兩個半年度上升，還創下近六個半年度的新高，显示出工商鋪市场的明显反弹和筑底回升。

黃應年進一步預測，2025年下半年工商鋪買賣登記量有望按半年增長近15%，達到2570宗。在成交金額方面，預計商廈及店鋪將錄得較大額的登記，帶動金額升幅超過登記量升幅，預計下半年金額將大幅上升超過20%，達到390億港元水平。

店鋪市場分析

利嘉閣(工商鋪)地產-商鋪、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，今年上半年香港股市回升和旅遊業復甦，加之店鋪價格下跌吸引資金流入，支撐了店鋪市場的溫和增長。

數據顯示，2025年上半年店鋪物業買賣登記量爲508宗，較去年下半年的479宗上升6%，較去年同期的464宗上升9.5%。成交金額方面，今年上半年爲78.17億港元，較去年下半年的81.89億港元微跌5%。

鄭得明預計，如果下半年店鋪每月平均買賣登記能維持在100宗水平，下半年合計約有600宗登記，較上半年再升18%。預計下半年店鋪買賣登記總金額將增加約20%，達到95億港元水平。

市場趨勢與投資者結構變化

鄭得明表示，當前街鋪空置率無需過分擔心，因爲餐飲業開店數量仍高於關店數量，顯示出市場活力。他分析，街鋪市場以餐飲爲主流，網購的盛行導致核心街道的零售功能減弱，部分地段不再適合傳統零售。

街鋪買家結構正在變化，部分原本投資住宅的買家轉向街鋪市場，內地資金也成爲主力買家，主要因爲香港街鋪的投資回報率較內地市場高。然而，由於銀行對鋪位估值重估，過去的資深鋪位投資者對購入新鋪位的興趣顯著下降。