中原地產：CCL最新報138.84點按周升0.78% 創1月初後的29周新高

中原城市領先指數CCL連續兩週上升，香港樓價呈上升趨勢

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.84點，按周升0.78%，反映7月7日至7月13日當週市況良好。CCL連升2周共1.76%，指數爲今年次高，即創1月初後的29周新高。

楊明儀表示，5月開始拆息回落，H按息自2022年7月以來再度低於封頂息率，帶動香港樓價見底轉向升勢，近9周CCL七升兩跌累升2.72%，已超越2024年9月減息後14周累升2.50%的升幅。相信短期CCL繼續向上挑戰年初139.25點高位，現時只差0.41點或0.30%。

2025年香港樓價升幅擴大，CCL暫時累升0.87%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升2.93%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.19%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.44%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.92%。

楊明儀表示，7月31日美聯儲及香港大型銀行維持利率不變，金管局7度承接港元沽盤，累接911.08億港元，8月1日穩定幣條例正式生效，對香港本地二手樓價的影響將於2025年8月下旬公佈的CCL纔開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.55點，按周升1.11%。CCL(中小型單位)報139.11點，按周升1.09%。CCL Mass及CCL(中小型單位)單週升幅均爲17周以來最大，兼齊升2周，分別累升2.05%及2.02%，指數同樣創2024年8月初後的51周新高。CCL(大型單位)報137.42點，按周跌0.79%，指數仍於138點水平反覆。

四區樓價三升一跌。九龍CCL_Mass報139.46點，按周升2.38%，新界西CCL_Mass報127.83點，按周升1.22%，港島CCL_Mass報138.35點，按周升0.07%，連升4周共3.30%，新界東CCL_Mass報152.05點，按周微跌0.06%，指數在150點以上徘徊。

2025年八大樓價指數表現