世邦魏理仕：預計未來幾個月香港住宅物業成交量保持活躍並穩定增長

香港住宅物業市場復甦跡象明顯，低價位房產成交量增長

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩預計，發展商將積極推出500萬港元以下的房產，以利用市場趨勢推銷貨尾單位。公司預測，未來幾個月住宅物業成交量將保持活躍並穩定增長，2025年下半年成交量同比大概率將錄得增長。

根據香港土地註冊處數據，2025年7月住宅物業成交量按月微跌3.2%至5766宗。儘管成交量微跌，但住宅物業已連續五個月超過5000宗成交，顯示出自2021年下半年樓市低迷以來首次出現的穩定復甦跡象。

自6月以來，一手市場成交量有所回升，整體交易佔比逐步上升。截至2025年6月，香港房屋局的數據顯示，已落成樓宇但仍未售出的私人住宅單位數目在過去3個月共下降了400個。儘管數字已攀升至27200個，但已接近高峯。市場每月持續吸收1000至2000個新单位。因此，公司預計未來庫存水平將持續下降。

香港特區政府將400萬港元及以下住宅物業的印花稅降至100港元的政策，有效帶動了住宅交易活躍。根據公司的分析，2025年3月至7月期間，不同價位住宅物業成交量同比增幅如下：