世邦魏理仕：预计未来几个月香港住宅物业成交量保持活跃并稳定增长

香港住宅物业市场复苏迹象明显，低价位房产成交量增长

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩预计，发展商将积极推出500万港元以下的房产，以利用市场趋势推销货尾单位。公司预测，未来几个月住宅物业成交量将保持活跃并稳定增长，2025年下半年成交量同比大概率将录得增长。

根据香港土地注册处数据，2025年7月住宅物业成交量按月微跌3.2%至5766宗。尽管成交量微跌，但住宅物业已连续五个月超过5000宗成交，显示出自2021年下半年楼市低迷以来首次出现的稳定复苏迹象。

自6月以来，一手市场成交量有所回升，整体交易占比逐步上升。截至2025年6月，香港房屋局的数据显示，已落成楼宇但仍未售出的私人住宅单位数目在过去3个月共下降了400个。尽管数字已攀升至27200个，但已接近高峰。市场每月持续吸收1000至2000个新单位。因此，公司预计未来库存水平将持续下降。

香港特区政府将400万港元及以下住宅物业的印花税降至100港元的政策，有效带动了住宅交易活跃。根据公司的分析，2025年3月至7月期间，不同价位住宅物业成交量同比增幅如下：