FOREXBNB獲悉，8月11日，中指研究院發佈2025年7月中國住房租賃企業規模排行榜。2025年7月，地方國企系企業廈門安心居新晉上榜，TOP30企業開業規模榜入榜門檻提升至1.5萬間以上，管理規模榜累計管理房源量接近200萬間。7月，在畢業季租住需求釋放支撐下，重點城市住宅平均租金環比跌幅有所收窄，50城住宅平均租金爲34.93元/平方米/月，環比下跌0.07%，同比下跌3.81%。
規模排行
1.榜單解讀
開業規模榜：廈門安心居新晉上榜，入榜門檻提升至1.5萬間以上
據中指研究院統計，2025年7月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達138.9萬間，較6月增加約3萬間。
分類來看，開業榜TOP30中，分別有10家房企繫住房租賃企業、10家地方國企系、5家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，地方國企系廈門安心居新晉上榜。受入榜企業數量與門店變動等影響，地方國企系、創業系開業規模較上月分別增加3.81萬間和0.07萬間，房企系、酒店系開業規模較上月分別減少0.84萬間和0.01萬間。
表：TOP30中各類住房租賃企業開業規模統計
數據來源：中指數據CREIS租賃版
管理規模榜：各系住房租賃企業管理規模普遍有所增長
據中指研究院統計，2025年7月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達198.2萬間，較6月增加約2.4萬間。
分類來看，管理榜TOP30中，分別有11家房企繫住房租賃企業、9家地方國企系、6家創業系、3家酒店系、1家中介系。與6月相比，各系住房租賃企業管理規模普遍有所增長，其中地方國企系、房企系、酒店系、創業系管理規模分別增加1.68萬間、0.49萬間、0.20萬間、0.05萬間。
表：TOP30中各類住房租賃企業管理規模統計
數據來源：中指數據CREIS租賃版
2.企業動態
建設運營
7月，地方平臺籌建的保租房項目繼續批量上市，如上海普陀城投的金光景庭項目、首創和園的繁星社區三期、上海港城集團的港城領寓（泥城）、成都九聯投資集團的蓉禾雅居、上海電氣集團的靜雲裏及西安國港運營的新築新城二期等項目。同時，長租企業定向配建的人才公寓、產業園區租賃住房項目也先後交付，包括中德聯合集團的智能製造產業園區保租房項目、杭州市富陽區黎才府人才專項租賃住房項目、佛山順德首個面向產業職工的租住社區“德鄰里·五沙”等。此外，越來越多的大型企業加入到自建員工公寓的隊列中來，如京東在北京投入70億元爲青年人才打造了近5000套可拎包入住、配套齊全的舒適公寓。
表：2025年7月住房租賃開發運營企業建設運營動態
資料來源：中指研究院綜合整理
業務拓展
7月，長租企業與地方平臺、企業間的合作繼續深化推進，如雅詩閣旗下奧克伍德品牌入駐北辰悅江洋，項目規劃286套國際公寓；華潤有巢與浙江省嘉興市南湖新區及新豐鎮簽署合作備忘錄，重點打造嘉興國際電商中心人才公寓和新豐鎮建設者之家項目；廣州安居集團與小鵬汽車集團達成合作，加快推進小鵬汽車新總部員工定製公寓項目落地。同時，地方國企繼續積極推動收儲轉租，蜀山高科收購公園萬象854套房屋，計劃打造爲租賃社區於2025年10月底前投入運營。
表：2025年7月住房租賃開發運營企業業務拓展動態
資料來源：中指研究院綜合整理
融資動向
7月，多家長租企業住房租賃融資穩步推進。廣州安居集團擬發行規模不低於8億元的公募REITs，並正式發佈招標公告選聘基金管理人；建信住房租賃基金持有型不動產ABS擴募獲反饋，擬發行規模爲6億元；華髮租賃住房三號第一期ABS成功發行，發行規模3.22億元；深圳安居租賃住房類REITs二期、湘江集團租賃住房資產類REITs等類REITs先後發行上市；深圳安居集团成功發行10億中期票據償還到期債務，發行利率爲2.08%。
值得注意的是，7月上海多個熱門產業發展板塊的優質長租公寓項目計劃出售，分別爲陸家嘴集團在前灘首個租賃公寓——前灘雍萃46項目、領勝投資的COZI可遇·虹桥項目与瓴寓国际的松江柚米社区。这三个长租公寓項目均已进入稳定运营期，且出租率表現較好，在此背景下持有方開始尋求資產退出。目前松江柚米社區已被友邦保險等險資投資設立的“中信金石基金·瓴寓國際租賃住房基礎設施Pre-REITs基金”收購，後續將裝入基金孵化公募REITs上市。
表：2025年7月住房租賃市場融資情況
資料來源：中指研究院整理
政策動向
1.住房租賃市場指導與支持政策
中央層面：國務院正式公佈《住房租賃條例》，我國住房租賃管理體系進一步完善
7月21日，國務院總理李強日前簽署國務院令，公佈《住房租賃條例》（下稱《條例》），《條例》旨在規範住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關係，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購併舉的住房制度，將於2025年9月15日起施行。《條例》共7章50條，涉及規範出租承租活動、規範住房租賃企業行爲、規範經紀機構行爲、強化監督管理、嚴格責任追究等內容。作爲我國首部國家級的住房租賃領域行政法規，《條例》的正式出臺爲住房租賃市場提供了明確的制度框架和行爲準則，標誌着我國住房租賃管理體系進一步完善。
表：《住房租賃條例》主要內容
資料來源：《住房租賃條例》，中指研究院綜合整理
7月23日，中國房地產業協會發布《長租公寓管理運營標準》，明確了長租公寓相關的術語、基本規定與場地選址管理、能源環境管理、房源合同管理、運營服務、平臺服務等維度的具體要求，該標準自2025年8月1日起正式實施。《長租公寓管理運營標準》規範了公寓室內空間的建築標準、房屋設施維護、消防安全標準、租客信息管理、租金支付流程等方面的細節，從實操的角度爲長租企業的投資選址、產品設計、運營管理等提供了指引，將進一步推動行業的規範化、高質量發展。
地方層面：多地積極推進收儲轉租進程，對住房租賃市場的規範監管也在持續強化
在政策培育方面，7月多地穩步推進收儲轉租，桂林、鄭州等地發佈公告公開徵集存量商品房項目用作保障性住房，長沙、中山在推進房地產市場發展的政策中，也強調“推進收購存量商品房用作保障性住房工作”。煙臺爲吸引人口人才，加力加速推進房地產市場穩健發展，積極爲人才發放安居補貼，並支持“先租後買”，全面構建“租購銜接”人才住房體系；同時，鼓勵國有企業將閒置房產可改造爲長租公寓或者民宿，加速國有資產週轉，補充租賃房源。
市場規範方面，北京市住建委研究起草了《關於規範個人開展住房轉租活動的通知（徵求意見稿）》，規範個人轉租住房活動，如信息公示、資金監管等方面的細則。惠州市住建局發佈《惠州市住房和城鄉建設局保障性租賃住房管理辦法（徵求意見稿）》，對保租房的面向對象及管理部門、配租流程、退出原則等做出了界定，提出保租房既可以個人提出申請，也可以由用人單位提出申請，每個家庭可以申請租住1套保租房。福州市住建局、規自局印發保租房相關配套政策，包括保租房項目認定書管理辦法與非居改租、不同用地建設保租房的實施細則等，規範了保租房的認定標準、認定程序與操作細則。
公積金支持方面，湖北省強化保障性住房政策傾斜，在公租房、保租房較大戶型房源配租與公積金租房提取額度上給予多子女家庭更多支持。北京則發佈政策擴大提取住房公積金直付房租業務試點範圍，包括但不限於增加劃轉房租頻率、擴展業務申請時間、擴大房源覆蓋面等。
表：2025年7月地方出臺的住房租賃市場指導與支持政策
資料來源：中指研究院整理
2.租賃住房供應
廣東省：今年上半年，全省新籌集建設各類保障性住房10.3萬套（間），其中保障性租賃住房佔比超90%。“十四五”期間，全省累計新籌建保障性住房約140萬套（間）。
北京：今年上半年，北京已建設籌集保租房27210套（間），完成全年5萬套（間）任務的54%。
上海：今年上半年，上海建設籌措保障性租賃住房4.2萬套（間），完成全年7萬套（間）目標的60.4%；新增供應3.7萬套（間），達成全年6萬套（間）目標的61.7%。
深圳：2025年，深圳計劃供應商品住房4萬套；計劃供應居住用地100公頃，其中供應保障性住房用地40公頃。2025年計劃新安排建設籌集保障性住房4萬套（間），計劃竣工保障性住房3.23萬套（間）。
杭州：今年，杭州明確推出保障性租賃住房8000套。上半年，已籌集2025年度保障性租賃住房項目8個、房源5024套（間），完成年度目標任務71%。
青島：截至7月，保租房完成建設籌集651套/間，佔年度總體任務的65.1%。
南寧：截至7月，南寧累计筹集保障性住房27.25萬套，其中23.59萬套已建成，24.49萬套完成分配，累計發放公租房貨幣補貼7.65萬戶、4.68億元。
海口：2025年，海口計劃籌集保障性租賃住房1300套（間）。
市場運行
1.整體租金：7月50城住宅平均租金環比下跌0.07%，同比下跌3.81%
2025年7月，在畢業季租住需求釋放支撐下，重點城市住宅平均租金環比跌幅有所收窄。根據中指50城住宅租賃價格指數，7月，全國50個城市住宅平均租金爲34.93元/平方米/月，環比下跌0.07%，跌幅較6月收窄0.20個百分點；同比下跌3.81%，跌幅較6月擴大0.10個百分點。
圖：2021年7月至2025年7月50城住宅平均租金及環比漲跌
數據來源：中指數據CREIS租賃版
市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/
2.重點城市租金：50城中15個城市住宅平均租金環比有所上漲，數量有所增加
2025年7月，住宅平均租金環比上漲的城市個數爲15個，較6月增加10個。具體來看，銀川、烏魯木齊環比漲幅在0.4%以上，北京、上海等7個城市涨幅在0.1%-0.3%之間，天津、蘇州等6個城市涨幅在0.1%以內。
2025年7月，住宅平均租金環比下跌的城市個數爲35個，較6月減少10個。具體來看，嘉興、北海環比跌幅在1.0%以上，溫州、三亞等5個城市跌幅在0.5%-1.0%之間，海口、珠海等5個城市跌幅在0.3%-0.5%之間，長沙、濟南等18個城市跌幅在0.1%-0.3%之間，深圳、合肥等5個城市跌幅在0.1%以內。
圖：2025年7月50個城市住宅平均租金及環比漲跌
數據來源：中指數據CREIS租賃版
土地情報
2025年7月，重點22城共成交106宗涉宅用地，總體規劃建築面積約600萬平方米，南京成交規模居首。具體城市來看，南京宅地成交规模超百萬平方米，杭州、長沙、武漢成交規模在50-70萬平方米之间，上海、蘇州、重慶成交規模在30-50萬平方米之间，其餘城市成交面積不足30萬平方米。
7月重點22城中共成交3宗涉租用地。其中，廈門成交一宗保租房用地，規劃建築面積約2.1萬平方米；上海2025年第六批次土拍中，2宗住宅用地需配建5%的公租房，租賃住房用地規劃建築面積合計4128平方米。
表：2025年7月重點22城涉宅用地成交信息
數據來源：中指數據CREIS租賃版
