克而瑞地产研究：7月预期新房供应转降 核心区配套产品俱佳项目还将保持高热

7月新房供应预期下降，市场延续弱复苏走势

根据克而瑞地产研究发布的最新数据，7月新房供应预期稳中有降，新房成交绝对量可能延续低位波动。尽管去年基数较低，同比降幅有进一步收窄的可能，市场整体呈现弱复苏走势。

供应情况分析

7月新房供应同环比均下降约3成，重回年内次低水平。一线城市中，北京供应量独占鳌头，而上海、广州和深圳供应量集体减少。在二线城市中，超过八成城市环比下滑，三四线城市供应累计同比跌幅进一步扩大。

从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为40%、45%和15%，显示出以改善需求为主，刚需为辅的供应结构。近7成城市以主城为供应主力。

市场热度预判

基于7月供应稳中有降，房企推盘积极性一般，新房成交绝对量或将延续低位波动。市场热度方面，据CRIC监测数据，28个重点城市2025年7月预期项目平均去化率为29%，环比下降15个百分点，同比上升1个百分点。

城市间、项目间分化将持续加剧。北京、杭州等热点城市去化率持增，而其他城市如郑州、宁波延续弱复苏走势，项目平均去化率预期同环比齐增。青岛、济南、重庆等城市整体去化率基本处于不足30%的低位徘徊，回暖仍有待核心一二线城市热度传导。

值得注意的是，单城市区域、项目间冷热分化还在持续加剧，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热，而对于城市外围多数项目而言，整体去化难言乐观。