克而瑞地產研究：7月預期新房供應轉降 核心區配套產品俱佳項目還將保持高熱

7月新房供應預期下降，市場延續弱復甦走勢

根據克而瑞地產研究發佈的最新數據，7月新房供應預期穩中有降，新房成交絕對量可能延續低位波動。儘管去年基數較低，同比降幅有進一步收窄的可能，市場整體呈現弱復甦走勢。

供應情況分析

7月新房供應同環比均下降約3成，重回年內次低水平。一線城市中，北京供應量獨佔鰲頭，而上海、廣州和深圳供應量集體減少。在二線城市中，超過八成城市環比下滑，三四線城市供應累計同比跌幅進一步擴大。

從供給結構來看，重點城市剛需、改善、高端佔比結構爲40%、45%和15%，顯示出以改善需求爲主，剛需爲輔的供應結構。近7成城市以主城爲供應主力。

市場熱度預判

基於7月供應穩中有降，房企推盤積極性一般，新房成交絕對量或將延續低位波動。市場熱度方面，據CRIC监测数據，28個重點城市2025年7月預期項目平均去化率爲29%，環比下降15個百分點，同比上升1個百分點。

城市間、項目間分化將持續加劇。北京、杭州等熱點城市去化率持增，而其他城市如鄭州、寧波延續弱復甦走勢，項目平均去化率預期同環比齊增。青島、濟南、重慶等城市整體去化率基本處於不足30%的低位徘徊，回暖仍有待覈心一二線城市熱度傳導。

值得注意的是，單城市區域、項目間冷熱分化還在持續加劇，核心區域配套、產品俱佳的項目還將保持高熱，而對於城市外圍多數項目而言，整體去化難言樂觀。