中指研究院：上半年TOP100企业拿地总额5065.5亿元 同比增长33.3%

2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜分析

中指研究院发布的《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，TOP100企业拿地总额达到5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。这一增长主要受上年低基数影响，核心城市优质地块的激烈竞争带动了300城出让金的明显增长，尽管成交面积有所下降，但5月以来溢价率出现回落。

从企业性质来看，拿地企业主要以央国企为主，拿地金额前十的企业中有8家为央国企，部分民企也表现出一定的投资强度。例如，滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

新增货值排名

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。TOP10企业2025年上半年新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。

市场热度及重点区域

2025年上半年核心城市优质地块竞争激烈，带动300城出让金增长明显，但成交面积仍下降，5月以来溢价率出现回落。根据中指初步统计，2025年上半年（截至6月30日），300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%，较去年同期提升。房企拿地进一步聚焦，TOP20城市出让金占全国比重超65%。

土拍热度方面，市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大多数城市土拍仍保持平淡。而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主。

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年上半年，长三角TOP10企业拿地金额1470亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额888.0亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额422.0亿元，位居第三。

重点城市拿地情况

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十，其中在南京位列第一；绿城在上海、杭州、苏州、南京等城市进入前十，在杭州、苏州位列前三，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。

滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京均有民营房企进入土拍市场。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，6月北京、上海、杭州等多个城市均拍出高总价地块。入榜地块中，北京城市副中心0101街区组团地块以总价75亿元位居榜首，该地块由中建玖合摘得。

从拿地企业来看，高总价地块拿地企业以央国企为主，其中，保利发展摘得2宗，滨江、大华、金帝联合控股集团等民企各摘得一宗。