中指研究院：1-7月TOP100企業拿地總額5783億元 同比增長34.3%

2025年1-7月全國房地產企業拿地TOP100排行榜發佈，拿地總額同比增長34.3%

中指研究院發佈的《2025年1-7月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，2025年1-7月，TOP100企業拿地總額達到5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個百分點。土地市場熱度持續，拿地企業以央國企爲主，其中8家央國企進入拿地金額前十，部分民企如濱江集團、邦泰集團、大華集團等也表現活躍。

從新增貨值來看，綠城中國、中海地產和保利發展位列前三。綠城中國以1116億元新增貨值佔據榜單第一，中海地產以935億元位列第二，保利發展新增貨值規模爲907億元，位列第三。TOP10企業2025年1-7月新增貨值總額6871億元，佔TOP100企業的43.5%，TOP100企業新增货值门槛为55億元。

熱點城市土拍熱度不減，多地塊刷新區域最高樓面價

2025年7月，核心城市優質地塊競爭依舊激烈。南京編號NO.2025G47地塊經過89輪競價成交，苏州园区双湖地塊經過49輪競價成交，杭州拱墅區石橋單元GS130201-56地塊經過43輪競價成交。上海徐彙區XH-02(TPL)單元051-11地塊以20萬/平方米的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄，此前該紀錄爲上海靜安寺C050101單元095-7地塊，成交樓面價16萬/平方米，成交時間爲今年2月。

房企土拍爭奪激烈，一方面是由於企業均緊抓窗口期，通過核心城市優質地塊積極補倉；另一方面，2025年以來，各地也積極釋放優質地塊乃至稀缺地塊吸引房企投資。

重點區域及城市房企拿地

從各城市羣拿地金額來看，長三角位居四大城市羣之首。2025年1-7月，長三角TOP10企業拿地金額1802億元，位居四大城市羣之首，京津冀TOP10企業拿地金額894億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額457億元，位居第三。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十；建發在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進入前十，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產集團在杭州、大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前十。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，7月高總價地塊主要集中在上海、杭州和深圳。入榜地塊中，上海有5宗入榜，總成交金額高達244億元，杭州和深圳各2宗入榜，總成交金額分別爲46億元和45億元。其中，上海虹口區北外灘地區hk315-11地塊以總成交價65億元位列榜首。从拿地企业來看，高總價地塊拿地企業以央國企爲主，2宗地爲聯合拿地。