美债收益率攀升打压房地产市场 美国房屋建筑ETF跌至近两周低点

美国国债收益率上升引发房地产市场担忧

周一，美国国债收益率的上升导致市场对房贷利率进一步增加的担忧加剧，进而对房屋建筑及家装相关股票造成压力，拖累整个房地产板块下行。分析人士警告，若收益率持续上升，抵押贷款成本可能增加，这可能会使美国房地产市场的低迷状态继续。

根据道琼斯市场数据，截至周一收盘，美国两大追踪房屋建筑行业的ETF，iShares美国房屋建筑ETF(ITB.US)与SPDR标普房屋建筑商ETF(XHB.US)均下跌约2.1%，双双创下自9月下旬以来的最低收盘水平。

家居建材零售巨头同样受到拖累。家得宝(HD.US)股价下跌1.45%，劳氏(LOW.US)下跌1.9%，两者均有望录得自8月11日以来的最低收盘价。

市场压力的核心在于，美债收益率上行。10年期美国国债收益率周一上升4.3个基点至4.16%，为9月26日以来最高水平，同时也是自9月中旬以来的最大单日涨幅。当前，由于美国政府仍处于停摆状态，市场对财政与经济前景的担忧正在推高债券收益率。

抵押贷款利率通常会追随美债收益率变动。收益率上升意味着潜在购房者的融资成本将增加，这不仅可能让租房者延迟置业计划，也让现有房主更不愿出售换房，从而抑制市场交易量。

为刺激购房需求，房屋建筑商不得不通过降价或推出优惠措施吸引买家。根据美国全国住宅建筑商协会(NAHB)9月的调查数据显示，39%的开发商在当月下调售价，65%的企业则采用各种促销手段以刺激成交。