美債收益率攀升打壓房地產市場 美國房屋建築ETF跌至近兩週低點

美國國債收益率上升引發房地產市場擔憂

週一，美國國債收益率的上升導致市場對房貸利率進一步增加的擔憂加劇，進而對房屋建築及家裝相關股票造成壓力，拖累整個房地產板塊下行。分析人士警告，若收益率持續上升，抵押貸款成本可能增加，這可能會使美國房地產市場的低迷狀態繼續。

根據道瓊斯市場數據，截至週一收盤，美國兩大追蹤房屋建築行業的ETF，iShares美國房屋建築ETF(ITB.US)與SPDR標普房屋建築商ETF(XHB.US)均下跌約2.1%，雙雙創下自9月下旬以來的最低收盤水平。

家居建材零售巨頭同樣受到拖累。家得寶(HD.US)股價下跌1.45%，勞氏(LOW.US)下跌1.9%，兩者均有望錄得自8月11日以來的最低收盤價。

市場壓力的核心在於，美債收益率上行。10年期美國國債收益率週一上升4.3個基點至4.16%，爲9月26日以來最高水平，同時也是自9月中旬以來的最大單日漲幅。當前，由於美國政府仍處於停擺狀態，市場對財政與經濟前景的擔憂正在推高債券收益率。

抵押貸款利率通常會追隨美債收益率變動。收益率上升意味着潛在購房者的融資成本將增加，這不僅可能讓租房者延遲置業計劃，也讓現有房主更不願出售換房，從而抑制市場交易量。

爲刺激購房需求，房屋建築商不得不通過降價或推出優惠措施吸引買家。根據美國全國住宅建築商協會(NAHB)9月的調查數據顯示，39%的開發商在當月下調售價，65%的企業則採用各種促銷手段以刺激成交。