国庆中秋假期楼市表现平淡，核心城市新房销售增长，二手房交易活跃度回升

中指研究院发文指出，国庆中秋假期期间，中国楼市整体表现较为平淡，但核心城市如北京、上海、深圳的优质项目保持较高热度，新房网签面积同比实现增长。上半年头部房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度逐步入市，预计“银十”市场将延续分化态势。二手房方面，9月重点城市二手房成交量显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改。

8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。北上深等核心城市优化楼市政策，带动9月市场略有修复。国庆中秋双节假期，开发商推盘节奏加快，促销力度加大，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。但与去年相比，今年假期市场热度仍有一定差距。

城市 9月新建商品住宅成交面积（万平米） 9月二手房成交套数（万套） 国庆假期新建商品住宅日均成交面积（万平米） 国庆假期二手房日均成交套数
北京 46 1.6 0.61 19
上海 97 2.0 0.62 未提供
深圳 未提供 4546 0.23 未提供
广州 58 未提供 0.81 未提供
杭州 未提供 未提供 0.18 未提供
成都 未提供 未提供 0.29 未提供

土地成交方面，近两月重点城市土拍活动减少，成交规模缩量态势延续，单月出让金同比持续回落。9月300城住宅用地成交规划建面5499万平方米，同比下降3.3%；土地出让金2037亿元，同比下降8.8%，出让金连续2个月同比下降。2025年1-9月，300城住宅用地成交规划建面2.96亿平方米，同比下降8.2%；土地出让金13259亿元，同比增长11.6%。

土拍热度方面，二季度以来，土地市场有所降温，三季度房企拿地继续保持审慎态度。9月300城平均溢价率降至3.8%，仅北京、上海、杭州、成都部分优质地块竟拍出高溢价。

截至10月9日，重点城市已公告的10月住宅用地待拍清单中，上海起始价达约180亿元，广州、北京超50亿元，成都、杭州、苏州在30亿元以上，核心地块土拍仍有望维持一定热度。