世邦魏理仕：香港写字楼租赁活动预计将在未来3年回升

世邦魏理仕预测香港写字楼市场未来趋势

根据世邦魏理仕的研究报告，香港2022年至2025年的写字楼市场经历了一系列变化，并预测至2028年的趋势。报告指出，随着经济环境的改善，预计未来数年香港办公室需求将逐步回升，租赁活动在未来三年将较2022至2025年期间有所增加。增长的主要推动因素包括传统服务业的持续复苏、中国内地企业在香港设立业务的人数增加，以及新经济产业的新兴需求。

2022-2025年主要趋势

在2022年4月至2025年3月期间，尽管企业强调节省成本，部分行业扩大写字楼空间，总租赁面积增加了110万平方呎。增长部分由非传统租户行业推动，这些行业通常在甲级写字楼市场的活跃度较低。许多主要产业仍处于收缩状态。

尽管租赁率有所上升，但供应显著增加令香港空置率比疫情前增加了近两倍，目前17%以上的空置率属历史新高。在研究期间，市场出现新增甲级写字楼供应，达700万平方呎，为上一个研究期间新增面积的2.3倍。

写字楼新增供应的租赁速度缓慢，研究期间的新增供应中有55%尚未租出，为香港空置面积贡献了390万平方呎。即使写字楼供应上升，但新租赁量较上一个研究期间仅微升3%，平均每季为98.7万平方呎，比2016年4月至2019年3月写字楼市场高峰期间的数字低22%。

空置压力增加导致租金长期下跌。这次研究期间租金继续下跌17%，与2019年4月至2022年3月上一个研究期间观察到的27%下降相比，下降速度较慢。

2026-2028年展望

世邦魏理仕对香港的经济前景充满信心。香港近期在多项全球排名中的改善，增强了市场对经济的信心，巩固了城市的基本面，并扩大其在多个领域吸引全球企业、资本及人才的能力。经济动能主要将由政府推动新兴产业的举措所带动，并与城市传统支柱产业的稳健增长相辅相成。

预计未来三年香港甲级写字楼市场将出现以下趋势：重新思考工作场所策略，以配合新常态；各个地区格局不同，竞争将集中于九龙多个非核心区市场；随着未来三年库存增长开始放缓，市场进入空间消化期；随着商厦改装及终端使用者购置需求上升，强制搬迁及升级需求增加；中环租赁率持续复苏，并将由金融公司主导；尖沙咀西将成为金融公司的新兴替代枢纽；由于非核心区新增供应减少，去中环化搬迁趋势减慢；业主将继续保持灵活策略，绿色租约将日益普及。

世邦魏理仕香港租赁交易及顾问部执行董事兼主管冯慧诗表示，随着香港经济逐步复苏，甲级写字楼市场正在重塑，进入空间消化阶段。在传统服务业稳步反弹、中国内地企业扩张以及新兴行业需求的推动下，租赁活动预计将在未来三年回升。