克而瑞：前2月土地成交面积同比降21%，核心地块溢价活跃

2026年1-2月中国房地产企业投资拿地分析报告

根据克而瑞发布的最新报告，2026年1-2月中国房地产企业在土地市场上的表现呈现出一些明显的趋势。截至2月25日，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积为2157万平方米，环比下降19%，同比下降21%。本月成交金额为724亿元，环比上升13%，同比下降29%。

在土地市场上，多宗地块实现了溢价成交，其中广州马场一期地块以236亿元的总价溢价成交，为2026年土地市场带来了良好的开局。哈尔滨、石家庄等地也有宅地实现溢价出让。

典型企业拿地门槛值下降但降幅显著改善

截至2月末，典型100家样本企业新增土储货值门槛值为7.3亿元，同比下降20%；新增总价百强门槛值为3.5亿元，同比下降10%，新增建面百强门槛值为11.2万平方米，同比降幅达到15%。各项指标降幅均有所收窄，随着核心城市供地的增加，拿地积极性预计将持续恢复。

典型100家企业拿地金额2059亿元

2026年前两月，受到地方政府供地尚未开启及春节假期的影响，多数规模房企并未开启投资铺排，导致典型企业拿地货值、金额、面积均出现同比下降。新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为2059亿元、996亿元和1906万平方米，货值、金额降幅近五成，面积较同期下降29%。

尽管房企投资处于筑底阶段，但核心城市优质地块的竞争依然激烈。以广州马场地块为例，共有8家房企参拍，包括越秀、保利、中海、华润、招商等头部央国企，经过百轮竞拍后，仍有5家房企持续角逐。最终越秀地产以236亿、溢价26.6%获得该地块，该地块成交总价排名广州第二、跻身全国第五，住宅可售楼面单价跻身全国前十。