中指研究院：5月百城二手房价格跌幅收窄 重点城市成交保持活跃

2026年5月中国房地产市场分析：二手房市场活跃度增强，新房价格微涨

根据中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数，2026年5月，中国房地产市场表现出以下特点：

二手房市场：5月百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下跌7.99%，较上月收窄0.35个百分点。核心城市中，上海二手房价格已连续3个月上涨。

新房市场：5月百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%，新房价格延续结构性微涨态势。

租赁市场：5月重点城市租赁需求继续回落，50城住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌3.17%，北京、上海、深圳租金环比保持上涨。

政策动态

5月政策延续“稳市场”基调，城市更新、存量盘活及公积金优化等领域均有推进。预计各地将继续以因城施策方式落实政策，需求端或进一步降低购房成本，供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

市场趋势

随着年中销售节点来临，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

新建住宅价格变化：一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%。二线城市环比上涨0.23%，同比上涨1.75%。三四线代表城市环比下跌0.14%，同比下跌2.60%。

租赁住宅市场变化：一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.16%，同比下跌2.13%。二线城市平均租金环比跌幅较4月扩大0.05个百分点至0.27%。三四线代表城市平均租金环比跌幅扩大至0.20%。