中指研究院：5月百城二手房价格环比跌幅收窄 上海连续三个月上涨

5月中国百城房价走势：二手房均价环比微跌，新房均价环比上涨

根据中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数，5月份百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下跌7.99%。分城市梯队来看，一线城市环比下跌0.15%，二线城市下跌0.34%，三四线城市下跌0.38%。同比方面，一线城市下跌7.32%，二线城市下跌8.54%，三四线城市下跌7.74%。在涨跌城市数量上，12个城市环比上涨，87个城市下跌，1个城市持平。

新房方面，5月百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%。二线城市环比上涨0.23%，同比上涨1.75%。三四线城市环比下跌0.14%，同比下跌2.60%。涨跌城市数量上，29个城市环比上涨，65个城市下跌，6个持平。

市场供求情况

5月20城二手房成交量同比增长19%，100城新房销售面积同比小幅下降约2%。20城二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较上月扩大6.3个百分点。1-5月20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。

重点城市二手房市场中，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.6万、2.8万套，同比分别增长12.1%，30.9%，连续两个月创近五年同期新高。深圳4月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5月二手房成交同比已实现转增。

5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%。截至4月末，重点25城二手房存量挂牌套数213万套，环比下降1.6%，较去年10月高点回落4.3%。

新房市场

5月100城新房销售面积同比下降约2%，一线城市保持增长。重点100城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，一线城市同比增长10%，连续两个月同比增长，但增幅较4月收窄8.7个百分点。

5月重点50城新建商品住宅批准上市面积同比下降约31%，1-5月，50城新建住宅累计上市面积同比下降23%。

土地市场

5月300城住宅用地成交面积同比下降31%，核心城市供地改善带动出让金同比降幅收窄至9.4%。300城住宅用地成交出让1836万平方米，同比下降31.1%;土地出让金947亿元，同比下降9.4%。2026年1-5月，300城住宅用地成交10217万平方米，同比下降24.9%;土地出让金4202亿元，同比下降35.8%。