中指研究院：2026上半年房地产代建企业累计规模前五门槛为680万平方米 较2025年上半年下降17.7%

2026上半年房地产代建企业规模及发展分析

根据中指研究院的最新报告，2026年上半年，绿城管理以1352万平方米的新签约规模位居房地产代建企业首位，保持行业领先地位。紧随其后的是旭辉建管和金地管理，新签约面积分别为783万平方米和738万平方米，位列第二和第三位。

2026年上半年，房地产代建企业累计规模前五的门槛为680万平方米，相较于2025年上半年下降了17.7%，但仍然保持了近4年来的较高规模。

代建企业竞争与发展趋势

随着房地产代建企业的增加，市场竞争愈发激烈。前五企业新签约规划建筑面积同比下降21.5%，前十企业同比下降12.6%，前二十企业同比下降3.8%。房地产代建行业正逐渐从规模竞速向“重服务、重兑现”的价值提升转变，部分企业开始放弃规模扩张，专注于产品和服务质量的提升。

部分企业通过战略调整、区域扩张和探索新模式保持了较快的发展速度。例如，新城建管和绿地智造通过提升事业部要求和关注度，以及联动重资产团队拓展业务，实现了规模扩张。新宏图城市发展和凤凰智拓通过全国化布局和区域深耕，稳步扩大业务版图。蓝绿双城和新城建管则通过创新与地方政府共建模式和拓展项目范围，推动企业规模快速发展。

央国企代建业务布局

央国企在代建业务中表现积极，16家房地产央企中已有12家开展代建业务，其中4家成立了独立代建公司。销售额TOP50企业中，有30家开展代建业务，其中16家为央国企。招商蛇口以“代建+X”模式，在纾困类代建、产业园等多领域拓展业务，新签约规划建筑面积稳步增长。

代建企业新签规模分布

新签约规划建筑面积的分布呈现出高度偏态、分组集中且断层明显的特点。7家企业集中在500万平方米一档，占比达35%。这表明在竞争激烈的背景下，代建企业规模结构单一，企业多处于相同发展阶段，且高度同质化，差异化较小。未来，代建企业需要积极探索新赛道和新模式，寻求差异化发展。

政府代建布局

2026年上半年，房地产代建企业积极布局政府代建。旭辉建管以408万平方米的新拓面积位列第一，金地管理以274万平方米位列第二，新宏图城市发展和蓝绿双城均以240万平方米并列第三。

代建销售规模分析

绿城管理以345.0亿元合约销售金额位列代建销售榜首位，蓝绿双城和金地管理代建项目销售金额分别为126.7亿元和119.7亿元，位列第二和第三位。代建企业经历了代建代销的全周期，代建项目已转化为销售的企业日益增多，上榜企业数量持续增加。

项目分析

2026上半年，特色项目以商业代建为主，主要特点包括紧抓城市更新等存量机遇打造特色项目，以“首创”实现产品力跃升打造“好房子”，以及高质感打造保障性住房。

代建交付力

代建企业定期公布交付数据，是验证轻资产模式兑现能力的关键。绿城管理以27555交付套数位列榜单第一，金地管理和龙湖龙智造分别以6560交付套数和4400交付套数位列榜单二三位，积极为业主兑现美好生活。