中指研究院：降息终落地 有望带动购房成本再下降

中国人民银行下调LPR，促进宏观经济和房地产市场稳定

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR和5年期以上LPR均下调10个基点，分别调整为3.00%和3.50%。此次调整是在近期中美“对等关税”阶段性缓和的背景下进行的，尽管外部不稳定不确定因素仍然较多，但降准降息政策的实施有助于巩固宏观经济和房地产市场的稳定态势。

5月降准降息政策落地

5月7日，央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元，并下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%。此外，个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

5月8日，央行进一步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率分别调整至2.6%和3.075%。同时，7天期逆回购操作利率下调10个基点至1.40%。

5月15日，央行降准政策正式落地，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

5月20日，1年期和5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

房贷利率调整及影响

公积金贷款利率和5年期以上LPR的下调有望引导各地房贷利率进一步调整，降低购房成本。全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。

以北京为例，首套、二套房贷利率分别有望调整为3.05%和3.25%-3.45%，其中首套及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。广州首套房贷款利率从LPR-60个基点调整为LPR-50个基点，本次5年期以上LPR下调后，广州首套房贷利率将与加点数调整前保持不变，但未来仍具备下调空间。

本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，降低已购房居民还贷压力。住房公积金贷款利率下降以及5年期以上LPR的调降将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

央行行长潘功胜此前指出，根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素，预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地。