4月差估署樓價指數終止四連跌 中原：香港樓價離見底不遠

香港樓價指數止跌回升，租金指數連續五個月上漲

根據香港差估署最新公佈的數據，2025年4月私人住宅售價指數報285.7點，結束了連續四個月的下跌趨勢，環比上升0.4%。儘管如此，今年前四個月樓價指數累計下跌1.21%，与历史最高點相比低出超过28%。與此同時，租金指數連續第五個月上漲，環比上升0.31%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，4月份樓價指數的止跌回升可能受到財案中100港元印花稅政策的積極影響，這一政策激活了樓市流通量。3月份一手成交量達到2400宗，創下近五個月的新高，從而帶動了二手市場的成交量。在成交量的支持下，樓價指數得以止跌回升。

陳永傑預計，5月份一手成交可達2300宗，較上月增長超過一倍，中原地產促成的二手成交也較上月同期上升約20%。儘管下月公佈的差估署指數可能會有所回落，但在多方利好因素的支持下，樓價已經接近見底。

租金方面，政府積極引入專才的政策繼續對租金市場產生積極影響，租金連續五個月上漲。美國總統對哈佛大學的海外留學生政策可能吸引更多高才生來港就學，爲香港租賃市場帶來進一步的支持。此外，利率的回落和租金的回升也促使收租客更積極入市，對樓價早日尋底起到一定作用。