中國百城房地產市場5月報告：新建住宅價格環比上漲，二手房市場承壓
根據中國房地產指數系統百城價格指數的最新調查數據，5月份全國百城新建住宅均價爲16815元/平方米，環比上漲0.30%，同比上漲2.56%。二手房市場則表現不同，百城二手住宅均價爲13794元/平方米，環比下跌0.71%，同比下跌7.24%。租賃市場方面，50個城市住宅平均租金爲35.0元/平方米/月，環比下跌0.34%，同比下跌3.44%。
新建住宅價格分析
在新建住宅價格方面，一線城市新房價格環比上漲0.90%，其中上海漲幅居百城首位，環比上漲1.47%。二线城市新房价格環比上漲0.06%，而三四線城市新房價格環比下跌0.11%。
| 城市梯隊 | 新房價格環比變化 |
|---|---|
| 一線城市 | 0.90% |
| 二線城市 | 0.06% |
| 三四線城市 | -0.11% |
二手住宅價格分析
二手住宅市場方面，一線城市二手住宅價格環比下跌0.37%，二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.78%、0.76%。
| 城市梯隊 | 二手住宅價格環比變化 |
|---|---|
| 一線城市 | -0.37% |
| 二線城市 | -0.78% |
| 三四線城市 | -0.76% |
政策方面，5月7日央行宣佈降低存款準備金率0.5個百分點，下調政策利率0.1個百分點，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5年期以上LPR由3.60%調整爲3.50%。地方政策也有所調整，如信陽提出新出讓土地開發的商品房實行現房銷售，成都、長春等地優化公積金政策。
隨着年中銷售節點的來臨，預計房企推盤節奏及促銷力度將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。
