13年最冷春季！美國樓市成交量跌至冰點

美國房地產市場遭遇十餘年來最慘淡春季銷售季

美國房地產市場剛剛經歷了十餘年來最慘淡的春季銷售季。亞特蘭大資深房產經紀人Glennda Baker手頭21套待售房源滯銷，即便不斷降價也收效甚微。數月來關於人工智能(AI)取代就業、關稅重創經濟的討論，使得潛在買家陷入持續觀望。Baker表示：“都說降價能解決一切問題。但降價消除不了不確定性。”

傳統上，春季是房地產市場的旺季，但今年春季卻遭遇了數十年未遇的置業門檻。儘管年初曾顯露回暖跡象——4月抵押貸款利率回落、房價漲幅趨緩、持續多年的庫存荒似現轉機，但特朗普突然宣佈的“解放日”關稅政策如同驚雷，不僅震盪金融市場，也嚇得購房者再度隱匿。

Redfin數據顯示，今年4-6月全美簽約量創2012年以來新低，彼時樓市正從金融危機中艱難復甦。該經紀公司經濟研究主管Chen Zhao表示，2025年之前的兩個春季銷售季也因高利率和高房價而表現疲軟，但此次因經濟前景的焦慮情緒加劇，情況變得更糟。

不過她指出，房價不太可能大幅下跌，因爲賣家開始撤市，這限制了房源供應。“我們以爲觸底了，卻發現底下還有底，很多人對未來充滿恐懼。”

隨着消費者信心回升和股市持續走強，有人寄望於原本可能在春季完成的交易將推遲到夏季。但據凱投宏觀經濟學家Thomas Ryan認爲，這可能只會帶來小幅增長。

他表示，由於許多潛在購房者仍無力承擔購房成本，租賃市場正逐漸回暖。而且，由於借貸成本將在更長時間內保持高位，人們不再指望先買房後重新貸款以獲得更優惠利率。

他警告稱：“樓市前景黯淡。購房承受力已達1980年代以來的最差水平，這一點毫無改觀。”

地段決定差異

一個積極信號是，隨着全國大部分地區房源增加，購房者的議價能力有所提升。但和往常一樣，房地產市場的核心仍是地段。在房源極度短缺的東北部和中西部，房價繼續快速上漲；而在佛羅里達、得克薩斯等陽光地帶——近年來房屋建築商最爲活躍的地區，市場卻在下滑。

根據Redfin截至7月20日的四周數據，拉斯維加斯的活躍房源同比激增38%以上，而銷量暴跌15%。

拉斯維加斯地區Real Broker經紀人Angela O'Hare表示，FOMO(錯失恐懼症)主體已從買家轉向賣家，開發商提供的利率補貼和過戶費優惠更讓個體賣家雪上加霜。

“那些必須賣房的人總會想辦法成交，”O'Hare表示，“我有一處房源最初定價95萬美元，降到79.9萬美元后，就收到了三個報價。”

即便是美國一些最熱門的市場也出現了降溫。Mott & Chace Sotheby’s International Realty經紀人Johnny Sheil表示，羅得島州普羅維登斯南部風景如畫的海濱小鎮納拉甘西特，一年前能收到十幾份報價的房子，如今若定價合理，也只能收到三份。

“現在羅得島全州範圍內，降價的房源越來越多，”Sheil表示，“不確定性正在嚇退買家。”