美联储降息0.25%落地！一文看懂对香港楼市影响 高力：预测2026年楼价将有3-5%升幅

美联储降息对香港楼市的影响分析

美联储于2025年12月11日宣布降息0.25%，将利率降至3.5%至3.75%之间，这是自2024年9月以来的第六次降息，全年累计下调75个基准点。此次降息对香港楼市的影响受到广泛关注，以下是各地产机构的观点汇总。

经络按揭：降息为香港按揭市场松绑

经络按揭认为，美联储降息将对全球资金成本产生连锁影响，为香港银行下调最优惠利率(P-rate)与按揭利率提供了空间。过去几轮降息后，香港多个银行已调低P-rate，按揭供款减少，减轻业主还贷压力。此次降息被视为置业窗口期，降低利率能减轻月供负担，提升供楼与租楼的比较优势。

经络按揭提醒，尽管宏观利率下调带来积极信号，但实际按揭利率/银行P-rate能否下降，仍要视各银行资本成本、拆息(HIBOR)走势、以及银行风控策略。建议计划置业或换楼人士，在申请按揭前，密切关注银行最新P-rate、H按封顶息率与拆息(HIBOR)水平。

高力：预测2026年香港楼价将有3-5%升幅

高力研究部及零售顾问主管李婉茵表示，美联储进入减息周期，决心提升市场资金流动性，有利于国际资本转移投资多元板块，包括房地产投资，刺激交投。高力香港估价及谘询服务高级董事及融资评估主管侯志港预测，2026年楼价将有3-5%的升幅。

高力香港估价及谘询服务高级董事梁镇峰补充，减息有助纾缓发展商的融资与库存压力，预计来年一手物业销售将保持乐观，发展商具备逐步调升售价的空间，成交量与价格均有望同步增长。

中原地产：美联储减息助稳香港楼市

中原地产表示，本次减息为环球资金成本带来进一步下调空间，为香港楼市注入正面动力，有助加速市场气氛回暖，并推动年底至明年初的买卖成交量。中原城市领先指数(CCL)近月已显著回升，反映减息预期及本地经济改善正在转化为实质买盘。

中原地产预计，利率环境进一步明朗，加上市场对经济前景预期改善，楼市正逐步走出调整期。一手及二手成交量未来有望持续增加，楼价有条件维持温和上升势头。

美联物业：美联储减息续为香港楼市注入活力

美联物业认为，此次美联储减息将进一步推动全球资金流动与融资成本下降，对香港楼市与豪宅市场构成利好。预计2025年下半年香港一手楼市的成交量，有望创下半年度新高。

美联物业指出，此次美联储减息不仅令美元资金成本下降，也通过联系汇率制度和国际资本流动，对香港按揭贷款环境形成宽松预期。较低的融资成本，将减轻买家按揭压力，增强置业或投资信心。

香港置业：美联储降息为香港楼市注入信心

香港置业认为，此举对香港整体利率环境及楼市情绪具有积极意义，有望推动按揭成本下降、释放购房需求，从而带动楼市交投回暖。港置指出，由于香港与美元挂钩，美国降息将对香港按揭及贷款利率构成下行压力。

港置强调，购房者/投资者应以中长期回报为导向，并关注按揭利率、银行还款能力、租金走势、供求状况，以及整体经济环境变化为决策基础。