中原地产：料明年香港楼价升15% 今年租金预计升约5%

中原地产预测香港楼市回暖，CCL指数及租金预计上升

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年香港楼市呈现回暖趋势，预计中原城市领先指数（CCL）全年有望上升约5%，明年更可能上升15%。同时，今年租金预计上升约5%，实现连续四年增长。

陈永杰分析，美元贬值增加了市场对实物资产的购买诱因，这一趋势预计在明年将持续。此外，减息政策导致“供平过租”的情况，以及港股反弹带来的“财富效应”，均为香港楼市带来利好。预计明年将有更多投资者进入市场，中产阶级也将陆续入市，进一步推动楼市上涨。

过去两年发展商投地意愿较低，导致香港政府审慎推地，预计明年首两季市场将出现供应缺口。同时，预计明年首季一手住宅库存将回落至约1.8万个单位，创超过2年半新低，发展商无需再进行割价促销。

截至今年11月，中原地产统计的普通话拼音买家购买一手及二手私人住宅买卖登记约1.25万宗，创该行1995年有统计以来最多，预计全年达约1.38万宗，涉及金额约1380亿港元，按年计均创该行有相关纪录以来新高，明年相关宗数预计可再升约1%。

楼宇买卖登记创新高

中原地产研究部高级联席董事杨明仪估计，今年香港整体楼宇买卖登记约7.8万宗，创约4年新高，同比增长约15%。其中，一手楼宇预计占约2万宗，为6年最多，同比增长约19%；二手楼宇预计占约3.9万宗，为3年新高，同比增长约15%。

杨明仪还预测，CCL明年首季目标上升3%至约147，假设未来6年楼价上升85%，CCL届时将触及250。