戴德梁行：预计明年香港楼价升幅约5% 租金升幅放缓至3%

香港住宅市场展望：预计明年成交量持平，楼价升幅约5%

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤预测，明年香港住宅成交量将与今年持平，楼价升幅预计在5%以内。她指出，今年租金已显著上升，预计2026年租金增长将放缓至约3%。此外，酒店物业改造为学生宿舍可能需要时间，不会立即全部投入市场。

邓淑贤提到，香港楼价自今年3月起逐步回稳，并在4月开始录得轻微升幅。根据香港差估署数据，3月至10月期间整体住宅楼价指数上升3.3%，年初至今楼价止跌回升1.8%，显示楼市已见底并逐步走出整固期。住宅租金指数在外来专才和非本地学生需求推动下，年初至今上升4%。

随着香港银行跟随美联储调低利率，楼市入场门槛及利息成本降低，加上股票市场向好带来的财富效应，住宅需求进一步释放，买卖气氛持续向好。自今年3月起，住宅买卖合约数字连续9个月超过5000宗，预计第四季住宅成交宗数约16400宗，同比升9%，全年总成交量约62000宗，同比升17%。1月至10月的一手成交约占整体住宅交投数目的33%。

豪宅市场展望

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，近期豪宅交投量较高，预计明年可能带动中小型市场。他预计今年换楼年开始，但进程缓慢。若明年金融市场表现良好，豪宅市场将率先复苏。