中原按揭：香港1月安老按揭登记录得36宗 环比增加20% 预期今年楼价处于升轨

2026年1月香港安老按揭登记量按月增20%，中银香港市占率领先

根据中原按揭研究部及香港土地注册处的数据，2026年1月香港安老按揭登记量录得36宗，较上月增加6宗，升幅达20%。与2025年首月的13宗相比，按年增长1.8倍。中原按揭董事总经理王美凤预计，随着楼价处于上升轨道，2026年安老按揭登记量有望继续回升。

王美凤指出，安老按揭的年金计算基于申请时的物业估值，楼价处于高水平时，可获年金通常较高。历年数据显示，2017年录得最高安老按揭登记量，共751宗，其次是2018年的621宗，均处于楼价上升时期。2025年全年共录得370宗安老按揭登记，较2024年的426宗减少13%。

市场占有率

在安老按揭市场占有率方面，中银香港一直占据最高份额。2026年1月的36宗安老按揭登记中，有35宗由中银香港承造，市占率高达97%。上海商业银行以1宗登记位列第二，市场占有率为2.8%。

申请量及统计数据

香港按证保险公司数据显示，2026年1月共接获62宗安老按揭申请，较2025年12月的82宗下降24%。与2025年1月的79宗相比，按年下降21.5%。香港按揭证券公司自2011年7月推出安老按揭计划以来，截至2026年1月31日，累计收到8999宗申请，其中单人申请占比最高，达65.6%，双人及三人申请分别占34.3%及0.1%。

安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值连续5个月为550万港元（范围23万港元至8300万港元），自2020年10月以来处于低位。每月年金平均金额为1.58万港元（范围0港元至19.8万港元），自2020年6月以来处于低位，物业平均楼龄为32年（范围1年至71年）。在年金年期选择方面，终生领取年金选项最受欢迎，占比达54%；其次为10年固定期申请，占比达20.7%。