利嘉阁：料香港2026年楼价有望升近15% 租金可升约7%

香港2月份私人住宅售价指数创22个月新高，楼价连升9个月累涨7.36%

根据香港差估署最新公布的数据，2026年2月份私人住宅售价指数达到307.6点，较1月份的302.8点上升1.59%，创下5个月以来的最大单月升幅，并且楼价达到了近22个月的新高。自去年6月起，楼价已连续上升9个月，累计涨幅达到7.36%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，今年2月份楼价连续每月上升超过1%，这是自2023年3月以来首次出现的情况，反映出市场普遍看好后市，加速入市。1月下旬至2月上旬期间，一手新盘销售火热，加之大行对股市及楼市的看好，也推动了二手市场的价量齐升。

3月份楼价展望

陈海潮预计，尽管3月份会受到2月中旬的农历新春淡市和3月初中东战事引起的金融市场波动的影响，但这些影响极为短暂和有限。买家和投资者依然积极入市，担心迟买会导致成本更高。因此，预计3月份楼价将保持约0.8%的升势，首季楼价累计升幅接近3.5%。如果今年余下三个季度能维持相近的升幅，全年楼价有望上升近15%。

租金走势

差估署最新数据显示，2026年2月份租金指数环比微升0.05%，达到200.8点，连续4个月创下历史新高，累计涨幅为0.45%。在淡季中租金不跌反升，显示出租务需求依然旺盛。陈海潮预计，3月份租金将维持相近的微升态势，首季升幅预计为0.2%。进入次季和第三季，这两个季度是租赁旺季，加上第四季，如果每季租金平均有2%至3%的升幅，全年租金预计可上升约7%。