中原(工商鋪)：下半年香港整体工商鋪买卖价及租金料平稳至下调5%內

2025上半年香港工商鋪市場成交增長，但成交金額下降

根據中原(工商鋪)資料，2025年上半年工商鋪整体买卖成交录得约1913宗，較2024年下半年增長近三成，創自2022年以來半年計新高。然而，總成交金額僅錄得約277.24億港元，較2024下半年的300.99億港元减少约7.9%。

中原分析指出，下半年香港工商鋪市場表現將呈個別發展，工商物業喜見支持位，但鋪位市場仍受壓下調整，價格需繼續尋底。預計下半年工商鋪整體物業買賣宗數可維持約1750宗水平，整體工商鋪買賣價及租金表現會窄幅上落，預料會平穩至下調5%內，其中工厦及核心区铺位租金跌幅在一成內。

中原(工商鋪)董事總經理潘志明表示，儘管面對外圍環境嚴峻，2025上半年整体工商鋪买卖市场表现仍亮丽，累計共錄得約1913宗買賣成交，與2024下半年相比有約三成升幅，亦較去年同期增長28%。然而，涉及買賣成交金額則僅錄得約277.24億港元，對比2024同期及下半年下跌。

潘志明估計，2025年第三季將有約850宗買賣成交，而下半年則有約1750宗成交。隨着個別發展商及財團繼續採取減價策略拋售物業，預計物業價格仍然疲弱，2025年第三季買賣成交金額約95億港元，下半年則爲約218億港元水平，整體價格維持平穩至下跌10%。

至於租賃市場方面，香港接連有連鎖餐飲集團結業，餐飲行業不振，導致零售市道受到衝擊，預料香港整體工商鋪物業租金將維持平穩至下跌10%。而整體租務成交於2025年第三季可達約3800宗水平，下半年則有機會升至約7500宗。