中原(工商铺)：下半年香港整体工商铺买卖价及租金料平稳至下调5%内

2025上半年香港工商铺市场成交增长，但成交金额下降

根据中原(工商铺)资料，2025年上半年工商铺整体买卖成交录得约1913宗，较2024年下半年增长近三成，创自2022年以来半年计新高。然而，总成交金额仅录得约277.24亿港元，较2024下半年的300.99亿港元减少约7.9%。

中原分析指出，下半年香港工商铺市场表现将呈个别发展，工商物业喜见支持位，但铺位市场仍受压下调整，价格需继续寻底。预计下半年工商铺整体物业买卖宗数可维持约1750宗水平，整体工商铺买卖价及租金表现会窄幅上落，预料会平稳至下调5%内，其中工厦及核心区铺位租金跌幅在一成内。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，尽管面对外围环境严峻，2025上半年整体工商铺买卖市场表现仍亮丽，累计共录得约1913宗买卖成交，与2024下半年相比有约三成升幅，亦较去年同期增长28%。然而，涉及买卖成交金额则仅录得约277.24亿港元，对比2024同期及下半年下跌。

潘志明估计，2025年第三季将有约850宗买卖成交，而下半年则有约1750宗成交。随着个别发展商及财团继续采取减价策略拋售物业，预计物业价格仍然疲弱，2025年第三季买卖成交金额约95亿港元，下半年则为约218亿港元水平，整体价格维持平稳至下跌10%。

至于租赁市场方面，香港接连有连锁餐饮集团结业，餐饮行业不振，导致零售市道受到冲击，预料香港整体工商铺物业租金将维持平稳至下跌10%。而整体租务成交于2025年第三季可达约3800宗水平，下半年则有机会升至约7500宗。