中指研究院：上半年TOP100企業拿地總額5065.5億元 同比增長33.3%

2025年上半年全國房地產企業拿地TOP100排行榜分析

中指研究院發佈的《2025年上半年全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100企業拿地總額達到5065.5億元，同比增長33.3%，增幅較上月擴大4.5個百分點。這一增長主要受上年低基數影響，核心城市優質地塊的激烈競爭帶動了300城出讓金的明顯增長，儘管成交面積有所下降，但5月以來溢價率出現回落。

從企業性質來看，拿地企業主要以央國企爲主，拿地金額前十的企業中有8家爲央國企，部分民企也表現出一定的投資強度。例如，濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入拿地金額前二十。

新增貨值排名

從新增貨值來看，保利發展、綠城中國和中國金茂位列前三。2025年上半年，保利發展以899億元新增貨值佔據榜單第一，綠城中國以831億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規模爲749億元，位列第三。TOP10企業2025年上半年新增貨值總額6019.9億元，佔TOP100企業的41.8%，新增貨值門檻爲50億元。

市場熱度及重點區域

2025年上半年核心城市優質地塊競爭激烈，帶動300城出讓金增長明顯，但成交面積仍下降，5月以來溢價率出現回落。根據中指初步統計，2025年上半年（截至6月30日），300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價率超10%，較去年同期提升。房企拿地進一步聚焦，TOP20城市出讓金佔全國比重超65%。

土拍熱度方面，市場熱度僅集中於核心城市優質地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要佈局區域，這些城市優質地塊往往實現高溢價出讓，但核心城市郊區地塊及大多數城市土拍仍保持平淡。而多數三四線城市土地市場則繼續以底價成交爲主。

從各城市羣拿地金額來看，長三角位居四大城市羣之首。2025年上半年，長三角TOP10企業拿地金額1470億元，位居四大城市羣之首，京津冀TOP10企業拿地金額888.0億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額422.0億元，位居第三。

重點城市拿地情況

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十，其中在南京位列第一；綠城在上海、杭州、蘇州、南京等城市進入前十，在杭州、蘇州位列前三，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。

濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產集團在杭州、大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前十；蘇州、南京均有民營房企進入土拍市場。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，6月北京、上海、杭州等多個城市均拍出高總價地塊。入榜地塊中，北京城市副中心0101街區組團地塊以總價75億元位居榜首，該地塊由中建玖合摘得。

從拿地企業來看，高總價地塊拿地企業以央國企爲主，其中，保利發展摘得2宗，濱江、大華、金帝聯合控股集團等民企各摘得一宗。