美联：料下半年香港楼市逾亿港元一手成交将创半年度纪录新高

香港豪宅市场受资金流入推动，交投活跃

据FOREXBNB报道，港股造好及美国重启减息周期，资金环境宽松，推动下半年逾亿港元住宅交投显著增长。

美联数据显示，下半年迄今（截至12月8日）逾亿港元一手成交录61宗，涉及总金额达129.4亿港元，较上半年的30宗及约60.9亿港元分别大幅上升超过1倍及逾1.1倍。成交宗数仅较2021年上半年纪录高位的64宗少3宗。美联预计下半年逾亿港元一手成交将挑战70宗及150亿港元水平，有望同创一手销售条例后的半年度纪录新高。

豪宅市场分析

美联集团行政总裁（住宅）马泰阳指出，下半年逾亿港元豪宅交投明显加快，资金持续流入香港楼市，带动楼价止跌回升。预计低息环境明年持续，将进一步释放财富效应。香港本地经济持续改善下，供应罕有的超级豪宅成富豪追捧对象，预计明年逾亿港元住宅交投表现持续向好，为香港楼市增添上升动力。

马泰阳认为，2026年全年楼价有望升8%至10%。

二手市场表现

逾亿港元二手市场同样活跃。美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，下半年迄今（截至12月8日）逾亿港元二手住宅注册量录33宗，超越去年上半年的27宗，高出约22.2%，并创自21年下半年后的4年新高。同期涉资总额约65.4亿港元，较上半年约56.2亿港元上升约16.3%，亦见2年高位。

今年港股向好及美国减息带动资金流入，加上内地买家积极投入香港优质物业，使超级豪宅成为资金追捧焦点。美联物业研究中心综合土地注册处资料分析，今年首10个月已知个人买家的逾亿港元一二手住宅注册量中，内地买家占约57.1%，即每100宗逾亿港元住宅注册的个人买家中，约有57宗涉及内地买家。