2026年2月中国百城房地产市场分析：价格调整持续，3月成关键观察节点
根据中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数，2026年2月，受春节假期影响，全国100个城市的房地产市场挂牌及交易活跃度出现季节性回落。百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%，同比下跌8.78%。新房方面，2月百城新建住宅均价为17107元/平方米，环比微跌0.04%，同比上涨2.37%。租赁住宅方面，50城住宅平均租金为33.96元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌3.79%。
新建与二手住宅价格变化
分城市梯队来看，二手住宅价格环比跌幅在各线城市均有所收窄。2月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.42%、0.57%、0.54%，同比分别下跌7.85%、9.44%、8.51%。新建住宅方面，一线城市新建住宅价格环比下跌0.07%，同比上涨6.51%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨1.70%；三四线代表城市环比下跌0.23%，同比下跌2.34%。
| 城市梯队 | 二手住宅环比跌幅 | 二手住宅同比跌幅 | 新建住宅环比变化 | 新建住宅同比变化 |
|---|---|---|---|---|
| 一线城市 | 0.42% | 7.85% | -0.07% | 6.51% |
| 二线城市 | 0.57% | 9.44% | 0.08% | 1.70% |
| 三四线城市 | 0.54% | 8.51% | -0.23% | -2.34% |
政策动态与市场展望
政策方面，2月住建部办公厅、市场监管总局办公厅下发《关于印发住宅老旧电梯更新可复制政策机制清单的通知》，央行发布《2025年第四季度中国货币政策执行报告》，强调推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效。地方层面，上海、福建、江西等地出台城市更新配套政策，重庆、宁波、济南等地发放购房补贴。
2026年被视为房地产止跌回稳的关键之年，3月初全国“两会”期间，预计房地产政策将继续聚焦“控增量、去库存、优供给”。随着假期因素消退，积压需求有望逐步释放，核心城市在优质供给增加带动下，有望开启“小阳春”温和复苏行情，市场分化态势延续。
