克而瑞地產：上半年投資百強房企投資金額同比增長42% 房企投資積極性築底回升

上半年投資百強房企投資金額同比增長42%，房企投資積極性築底回升

根據克而瑞地產的最新報告，2025年上半年投資百強房企的投資金額同比增長42%，其中9家房企拿地金額突破200億元。1-6月份，新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面之和分別爲11594億元、5968億元和5162萬平方米，貨值同比增長23.2%，投資金額同比增長42%，建面同比增長3.4%。這一增長主要得益於核心城市核心地塊供應量的明顯提升，顯示出房企投資積極性的築底回升。

土地市場成交情況

截至6月25日，全國300城經營性土地招拍掛成交4570萬平方米，同比下降4%，降幅較上月全月減少了11個百分點。6月成交金額1573億元，同比增長22%，土地成交延續縮量提質特徵。6月份，北京、上海、成都成交金額超過100億元，重慶、長沙、成都成交建面超過100萬平方米。因一線城市宅地成交佔比上升，6月平均樓板價3443元/平方米，環比上升23%，同比增長27%。

房企投資門檻值變化

截止6月末，新增土儲貨值百強門檻值爲24.9億元，同比下降5%，降幅較5月末收窄3.6個百分點；新增總價百強門檻值爲12億元，同比增長22%；新增建面百強門檻值爲25.8萬平方米，同比增長17%。

上半年9家房企拿地金額突破200億元，中海、保利發展均超500億元，綠城、金茂緊隨其後，均超390億元，頭部房企投資強度持續領跑。6月單月央國企依舊主導土地市場，中海地產拿地金額近180億元，保利、建發房產超80億元，綠城、聯發、中國鐵建、金茂等加速擴儲。財務穩健的民企如濱江、邦泰等也在重點城市有所斬獲，區域性民企金帝集團以超50億元竞得杭州萧山钱江世纪城地块。

銷售TOP10房企拿地銷售比

2025年1-6月銷售百強房企拿地集中度依然維持高位，銷售TOP10房企新增货值占銷售百强新增货量的73%，較2024年末增加約10個百分點，頭部房企市場主導地位進一步鞏固。上半年銷售百强房企整体拿地銷售比为0.26，較2024年末提升近0.1，其中銷售TOP10拿地銷售比升至0.4，具備資金優勢的頭部房企通過逆週期拿地進一步擴大市場份額。

下半年市場展望

展望下半年，房地產市場預計將仍處於深度調整週期。房企角度來看，去庫存和優化庫存結構仍是行業主旋律，多數房企將維持審慎的投資策略，將銷售回款和現金流安全置於首要位置。預計市場格局將進一步分化，資金實力雄厚的央國企將繼續主導土地市場，重點佈局一二線城市核心區域優質地塊，而少數財務穩健的頭部民企則可能選擇性參與競拍，但整體投資力度有限。