萊坊：香港樓價仍面臨壓力 預計今年一般住宅將下跌最多3%

香港物業市場報告：住宅成交量增加但樓價承壓，甲級寫字樓市場動力改善

根據萊坊最新的《香港季度物業市場報告》，儘管住宅成交量有所增加，但樓價仍面臨壓力。6月香港住宅市場總成交量環比增長17%，主要得益於一手住宅銷售大增28%。今年第二季度住宅交易量較第一季度增加37%。然而，截至5月，住宅樓價年初至今下跌0.9%，同比下跌6.2%。買家對1200-1500萬港元的住宅興趣最大。

新盤方面，黃竹坑及馬鞍山爲成交最活躍地區，SIERRA SEA 1B期及滶晨銷售強勁。第二季度豪宅市場錄得54宗金額超過7800萬港元的成交，環比上升29%。豪宅租賃市場表現向好，在非本地專業人士和學生需求的推動下，今年5月录得租金環比上升0.7%，年初至今增加1.4%。

萊坊預計，今年一般住宅樓價將下跌最多3%，而豪宅和一般住宅租金將上升3%至5%。儘管住宅樓價，特別是二手樓價可能持續低迷，但相信住宅銷售很可能復甦。

甲級寫字樓市場

隨着宏觀經濟形勢穩定，市場動力改善。對沖基金爲寫字樓市場主要的租戶，大型租賃成交包括美資投資管理公司 Jane Street 租用中環新海濱3號達22.3萬方呎的寫字樓樓面。爲中國企業提供 IPO 服務的律師事務所可能成爲寫字樓需求的潛在動力。

中環地區面積3000-5000方呎、裝修完善的寫字樓單位，因地理優勢及實用面積而備受青睞。租戶正在尋找高質素且提供最大折扣的寫字樓。由於寫字樓租賃市場仍在復甦中，租戶在尋找提供最多優惠的高質素和功能性寫字樓時仍保持謹慎。

今年上半年，香港 IPO 融資方面表現領先，吸引來自多個行業的內地企業。IPO 活動復甦，預計將推動今年下半年香港島的寫字樓租賃需求。

全球貿易和採購不確定性，對九龍區寫字樓租賃市場構成挑戰，特別與供應鏈運營相關的租戶。6月九龍東的寫字樓租賃活動較爲平靜。尖沙咀的寫字樓租金增長溫和，環比輕微上升0.7%，租賃需求主要來自保險、金融和專業服務行業。

由於九龍區的整體寫字樓需求仍然疲弱和供應持續增加，業主正提供各樣優惠以吸引和留住租戶，大業主在提升設施，而小業主則提供租金補貼。

九龍東寫字樓市場面臨全球不確定性的挑戰。受惠於與中環有相似的租戶組合，預計尖沙咀寫字樓表現將較其他地區理想。

零售市場

儘管市民收入增加，但他們的消費卻減少，內地遊客對奢侈品的興趣也減少，令零售商放慢擴張計劃，業主重新考慮他們的零售策略。

此外，本地市民的消費模式正逐步轉變，Z 世代成爲奢侈品消費的關鍵驅動力，他們更重視品牌價值、可持續性和定價透明度。儘管香港旅遊業復甦，但香港各行各業的零售消費仍未完全復甦。